近期，有關地方樓市調控政策有針對性放松的消息越來越多。據(jù)華爾街見聞向相關部門與有關人士證實，合肥對于外地人才購買二手房的優(yōu)惠政策已經(jīng)公開實行了3個月，但對新房限購政策還在持續(xù)。

　　此前據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，多名合肥代理商、中介人士向記者確認可樓市限購悄然松綁的消息。“有電話(口頭)通知，但沒有留下任何文字性的文件。”

　　據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者從合肥多個樓盤中介以及代理商管理人士處了解到的信息，合肥目前調整后所執(zhí)行的限購政策是：合肥市四縣一區(qū)(長豐、肥東、肥西、廬江四縣及巢湖一市)家庭戶無需提供社保證明即可購房;合肥市(含4縣)集體戶、非合肥戶口(安徽省各地級市、外省)只需提供1個月社保證明(剩余11個月社?？裳a交)即可購房。這相比起之前所執(zhí)行的限購政策有所松綁。一名代理機構中層管理人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“之前限購規(guī)定合肥的四縣一市(長豐、肥東、肥西、廬江四縣及巢湖一市)的居民想在合肥市買房，要按照外地人算，必須交一年社?！，F(xiàn)在(家庭戶)不用社保也可以了。”一個位于合肥廬陽區(qū)的樓盤銷售表示，“外地戶口的話，合肥現(xiàn)在只要你交一個月，后面的連續(xù)補交(11個月)就可以了，一次性可以補齊。”

　　華爾街見聞向合肥住建委核實后獨家獲悉，40歲以下本科學歷、畢業(yè)未滿兩年大專以上學歷及高級技能工程師的外地人可在合肥落戶后購買二手房，這一優(yōu)惠政策已經(jīng)公開實行3個月。當?shù)亻_發(fā)商銷售則透露，外地人購買新房必須繳足一年社保，這一政策一直沒變。

　　《每日經(jīng)濟新聞》還援引多名市場人士、代理人士指出，合肥的這一政策目前是“試探性”放開，隨時都可能變動。一名合肥濱湖新區(qū)的樓盤銷售表示：“這段時間是這么實行，但是不知道什么時候會停止?！? 多名專家學者認為，在中央“房住不炒”定位和因城施策、分類調控精神指導下，后續(xù)或將有更多的城市在限購、限售方面有所動作。

　　據(jù)華爾街見聞的不完全統(tǒng)計，釋放出樓市調控放松政策的城市有：山東菏澤取消限售、廣州對商服類物業(yè)銷售限制實施的新老劃斷、深圳多家銀行下調首套房利率。上證報也援引消息稱，繼珠海傳出金灣、斗門兩區(qū)購房政策出現(xiàn)松動后，21日下午，珠海市有關政府部門向媒體透露，非珠海市戶籍居民購房，不再執(zhí)行需連續(xù)繳納5年社保的政策，社保繳納年限最低只需1個月。

　　此外，杭州早在11月就有消息稱，該市房貸利率全面松動，首套房、二套房均包括在內。據(jù)都市快報記者了解，10月底，工商銀行、中國銀行部分支行率先下調房貸利率;建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調，不僅是針對剛需購買的首套房，甚至包括二套房。上周五網(wǎng)上傳出，杭州放寬了外地戶籍居民在杭州購房的要求，也有多家媒體跟進證實。不過，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局隨后回復稱，“目前并未作新的調整”。

　　分析師普遍預計，來年房地產(chǎn)銷售會出現(xiàn)同比下滑，因此一定程度上的政策放松可期。但考慮到“房住不炒”的方向，分析師并不寄希望來年會有大規(guī)模的樓市放松。

　　剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會議中，“因城施策”的說法也明確被政府提出。中央經(jīng)濟工作會議指出，要構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

　　華爾街見聞首席經(jīng)濟學家鄧海清博士表示，此次會議定調“構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制”，與2017年定調基本一致，但增加“因城施策”、“夯實城市政府主體責任”，表明確實存在各個城市因為各自狀況不同，采取放松或收緊房地產(chǎn)政策的可能。

　　例如，在松綁樓市調控的邊緣稍稍試水之后，湖南衡陽一天之內就又把腳步撤了回去。衡陽政府認為，昨晚發(fā)布的擬自明年元旦起取消新建商品房限價政策的文件引發(fā)了市場的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門出臺文件的初衷，因此決定撤銷。