目前，廣州“因城施策”正在逐漸細(xì)化，不再是“一城一策”，而是逐步走向“一區(qū)一策”。黃埔區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)相繼出臺(tái)了針對(duì)人才的樓市政策，微調(diào)成為廣州樓市的新特點(diǎn)。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人士表示，上述政策出臺(tái)在于吸引人才，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。盡管政策出發(fā)點(diǎn)并非出于提振樓市，但是廣州2019年樓市整體冷清，不少樓盤(pán)打七折出售不足為奇。數(shù)位受訪(fǎng)業(yè)內(nèi)人士對(duì)此現(xiàn)象持樂(lè)觀(guān)期待，利好剛需，助于擠出投機(jī)泡沫。

　　逐區(qū)松綁以吸引人才

　　廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局12月20日發(fā)布了《廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于完善人才住房政策的通知》(下稱(chēng)《通知》)。

　　具體到購(gòu)房人群來(lái)看，該《通知》指出，經(jīng)區(qū)認(rèn)定的在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類(lèi)人才，可不受戶(hù)籍限制，在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認(rèn)定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校(園)長(zhǎng)、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學(xué)專(zhuān)家、黃埔工匠，其父母或配偶父母均可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住宅。港澳居民在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房享受與廣州市戶(hù)籍居民同等待遇。

　　廣州于2017年3月升級(jí)樓市限購(gòu)，規(guī)定非本市戶(hù)籍人口僅可購(gòu)買(mǎi)一套住房，且需要連續(xù)繳納五年社保，僅增城區(qū)和從化區(qū)除外。

　　此次放寬限購(gòu)的黃埔區(qū)也是廣州的主城區(qū)。一時(shí)間，這也引發(fā)外界關(guān)于廣州借吸引人才的名義，變相放寬限購(gòu)的諸多猜測(cè)。

　　這種說(shuō)法的確有其合理性。早在黃埔區(qū)之前，花都區(qū)、南沙區(qū)均采用了類(lèi)似調(diào)控政策。

　　12月17日，花都區(qū)人社局發(fā)布《人才綠卡申領(lǐng)指南(修訂版)》(下稱(chēng)《指南》)，宣布取消申報(bào)對(duì)象在社保繳納等方面的制約，降低獲得人才綠卡的門(mén)檻。花都區(qū)人才綠卡是2019年7月推出的。持有該卡可享廣州市戶(hù)籍居民待遇，在該區(qū)買(mǎi)房自住。此前申請(qǐng)這一綠卡，需要在該區(qū)購(gòu)買(mǎi)社保六個(gè)月以上。盡管《指南》全文未提及放寬樓市限購(gòu)，但降低人才門(mén)檻即意味著：符合條件的人才在花都區(qū)買(mǎi)房，將不受戶(hù)籍、社保限制。