4月20日下午，《1988—2018年三亞寫字樓市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《寫字樓三十年報(bào)告》)在三亞城區(qū)第一高樓——陽光金融廣場(chǎng)發(fā)布，這是陽光保險(xiǎn)集團(tuán)聯(lián)合“仲量聯(lián)行”發(fā)布的首個(gè)針對(duì)三亞寫字樓市場(chǎng)的權(quán)威發(fā)展報(bào)告，深度剖析1988—2018年激蕩三十年三亞寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展歷程。

　　1988年，海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)，這個(gè)時(shí)候的三亞還沒有專門的寫字樓一說，需求集中在住宅。2001年前的早期辦公市場(chǎng)為自發(fā)形成的居民樓，可商可住，典型的代表項(xiàng)目為創(chuàng)業(yè)大廈。陽光金融廣場(chǎng)策劃經(jīng)理姚歡是參與《寫字樓三十年報(bào)告》的作者之一，她認(rèn)為，1988年到2001年這個(gè)時(shí)期，三亞無商用辦公概念，具有辦公需求的企業(yè)主要分散在純住宅區(qū)，或直接租賃商鋪用于辦公。1994年以后，少量散售型商住樓宇入市，集中在當(dāng)時(shí)的城市中心河西區(qū)，包括衍宏現(xiàn)代城、創(chuàng)業(yè)大廈等辦公與居住混用樓。人們走進(jìn)寫字樓時(shí)不是與買菜回來的老人同乘電梯，就是把空間讓給推嬰兒車的居家者。

　　2001年后到2010年，海南國(guó)際旅游島建設(shè)“推波助瀾”，三亞商住樓破局發(fā)展，迎來了寫字樓萌芽期。北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司寫字樓租賃—駐場(chǎng)經(jīng)理張建文告訴三亞日?qǐng)?bào)記者，這個(gè)時(shí)期三亞第三產(chǎn)業(yè)占比迅速增加，逐漸發(fā)展成為支柱型產(chǎn)業(yè)，催生了更多辦公樓市場(chǎng)需求，辦公區(qū)域隨著城市中心區(qū)域而擴(kuò)大，市場(chǎng)表現(xiàn)更活躍。比如碧海國(guó)際、山水云天、天際大廈等商住樓內(nèi)商務(wù)辦公比例已經(jīng)占據(jù)絕大多數(shù)?！爸饕怯咳肓艘慌禺a(chǎn)開發(fā)、旅游開發(fā)的企業(yè)，包括地產(chǎn)、金融、旅游等行業(yè)。”

　　但萌芽期的三亞寫字樓，從辦公品質(zhì)來看，還面臨著形象、環(huán)境、物業(yè)、配套等多方面的不足與劣勢(shì)。比如電梯擁擠、等候時(shí)間長(zhǎng)，停車位緊缺，商業(yè)配套不完善等等。隨著三亞經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，2011年以后，甲、乙級(jí)寫字樓持續(xù)入市，同一片區(qū)(如迎賓路區(qū)域)集中供應(yīng)，推動(dòng)區(qū)域整體發(fā)展，初步形成辦公樓市場(chǎng)氛圍。陽光金融廣場(chǎng)作為三亞首個(gè)國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓給三亞帶來了國(guó)際一流的租賃選擇。

　　陽光金融廣場(chǎng)是市委、市政府大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)和金融產(chǎn)業(yè)的重要成果，更是三亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點(diǎn)、三亞發(fā)展金融保險(xiǎn)業(yè)的新動(dòng)力。這座引領(lǐng)三亞寫字樓新發(fā)展的樓宇寫字樓體量達(dá)3.6萬平方米以上，集商業(yè)、寫字樓、商務(wù)酒店于一體，其中商業(yè)配套達(dá)2.1萬平方米，包含餐飲、銀行、影院、超市等，由國(guó)際知名物業(yè)公司“仲量聯(lián)行”提供物業(yè)服務(wù)。

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