今年兩會(huì)期間，一位溫州的地產(chǎn)圈友人曾跟記者說過一個(gè)故事：“溫州市政府兩會(huì)期間對(duì)媒體的宣傳口徑有過通氣，一律要求禁止談房地產(chǎn)，以宣傳實(shí)體經(jīng)濟(jì)為工作重心!”

　　這句話的真假著實(shí)難以考證，不過翻閱溫州日?qǐng)?bào)的報(bào)道來看，從2月底到兩會(huì)閉幕，溫州日?qǐng)?bào)至少轉(zhuǎn)發(fā)或者刊發(fā)了6條主題為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的文章，如《實(shí)體經(jīng)濟(jì)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和在國際經(jīng)濟(jì)競爭中贏得主動(dòng)的根基》、《突出實(shí)體經(jīng)濟(jì) 聚焦智能制造、振興實(shí)體經(jīng)濟(jì) 》、《“歸雁經(jīng)濟(jì)”助力溫州三大轉(zhuǎn)型》。

　　央視財(cái)經(jīng)2套特地在3月11日做了一期專題報(bào)道，題目叫作《重訪溫州：炒房團(tuán)難尋 投機(jī)資金回歸實(shí)業(yè)》。

　　作為此次報(bào)道中的一位關(guān)鍵人物，銀監(jiān)會(huì)溫州監(jiān)管分局副局長周青冥給出了一個(gè)極其重要的結(jié)論：溫州炒房現(xiàn)在幾乎就沒有，大多的人買房還是為了自己住。

　　雖然沒有透露確切的比例數(shù)字，但是這位副局長相當(dāng)篤定，“你看這幾年的風(fēng)險(xiǎn)那么大，大家都有教訓(xùn)，都巨額買單了?！?/p>

　　從中國房地產(chǎn)報(bào)記者找到的來自溫州銀監(jiān)分局的一份數(shù)據(jù)支持了這位副局長的觀點(diǎn)，這份數(shù)據(jù)顯示，近兩年來，民間借貸發(fā)生額中，資金被用于期貨、股市等投機(jī)活動(dòng)以及個(gè)別用于賭博等違法犯罪活動(dòng)現(xiàn)象減少，約有80%投向擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營領(lǐng)域及用于對(duì)各類生產(chǎn)領(lǐng)域流動(dòng)資金的補(bǔ)充等。

　　不過另一份來自溫州門戶網(wǎng)站甌網(wǎng)的刊文同時(shí)反映了金融資本的另一種流向。這篇文章名為《金融業(yè)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的若干思考》，作者張震宇是溫州市人民政府金融工作辦公室主任，黨組書記。

　　在溫州政界，張震宇擁有相當(dāng)高的名氣。2012年央視播出的一條新聞里，有這樣一組鏡頭：一位述職的領(lǐng)導(dǎo)干部一邊發(fā)言，一邊擦著頭上豆大的汗珠，而流汗的這位領(lǐng)導(dǎo)，就是溫州市金融辦主任張震宇。不過作為溫州“金改”主要操盤手之一，張震宇極高的專業(yè)水平有目共睹。

　　他在文中撰寫到，“溫州地區(qū)民間融資綜合利率水平為15.98%，比金改前的2011年下降了9.46個(gè)百分點(diǎn);民間借貸平均利率與銀行貸款平均利率的差額從2011年的16.78個(gè)百分點(diǎn)，縮小到2016年12月份的10.25個(gè)百分點(diǎn)，民間借貸利率水平逐步回落并回歸理性?！?/p>

　　不過在提到目前溫州金融需要解決的問題時(shí)，張震宇也非常直接地寫道，“需要進(jìn)一步調(diào)整銀行信貸資金投向。2016年，全市信貸增長主要集中在政府類項(xiàng)目和個(gè)人購房項(xiàng)目，五個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)和十大新興產(chǎn)業(yè)貸款存在不同程度上的減少，信貸資源配置結(jié)構(gòu)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持有待進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整?！?/p>

　　如果兩份數(shù)據(jù)都十分可靠，那結(jié)論就是溫州目前民間借貸資金投向從地產(chǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)回歸，但是從總體資金流向來看，尤其是信貸資金依舊游蕩于收益率更高的房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　溫州樣本所反映的從更大范圍來看也是國內(nèi)資本流動(dòng)趨向房地產(chǎn)的客觀現(xiàn)實(shí)?！皩⒂邢薜馁Y金投入無限的房價(jià)上漲預(yù)期中”，在這種對(duì)未來房價(jià)上漲預(yù)期近似虔誠的迷信中，即便調(diào)控政策頻出，也難以阻止資本紛紛向地產(chǎn)集中。

　　央行發(fā)布的2017年一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為22.9%，較上季度提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，居民購房意愿連續(xù)四個(gè)季度出現(xiàn)提升，去年二季度、三季度和四季度居民購房意愿分別為15.1%、16.3%和20.1%。這表明，在去年國慶節(jié)前后熱點(diǎn)樓市集中出臺(tái)調(diào)控措施之后，房地產(chǎn)市場投資炒作氛圍還沒有完全消減，投資炒作慣性依然存在。

　　要化解風(fēng)險(xiǎn)、引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w，就要把杠桿率降下來，這是張震宇給溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)回歸支的招。但由于溫州企業(yè)之間，長久以來存在著錯(cuò)綜復(fù)雜的擔(dān)保、借貸關(guān)系。一家企業(yè)的資金和債務(wù)，往往和多位股東、多家企業(yè)相互關(guān)聯(lián)。想要理清這一團(tuán)亂麻，并非一件容易的事情，而從全國范圍來講，更是難上加難。

　　但不可否認(rèn)，資金脫虛向?qū)?，這已經(jīng)是溫州民間資本如今的共識(shí)。最新的局勢(shì)顯示，力頂實(shí)體經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)是國家最高層決策者們的共識(shí)。