進(jìn)入四月，全國(guó)多地已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)政策，在供給量尚未明顯提升的石家莊市場(chǎng)，雖然購(gòu)房者已經(jīng)逐漸進(jìn)入理性購(gòu)房的心態(tài)，不過(guò)市場(chǎng)熱度依然未減。當(dāng)前的市場(chǎng)，已經(jīng)沒(méi)有金三銀四這樣“淡季旺季”的明顯界限，市場(chǎng)供應(yīng)量有望在下半年緩解。

　　購(gòu)房者：心態(tài)理性但不放松

　　“最近一直在看房子，市場(chǎng)不像原來(lái)一周一平方米就上漲千元了，所以選起來(lái)要從容一些了。”市民李女士對(duì)記者說(shuō)道。不過(guò)，有購(gòu)房需求的她也不敢放松看房的計(jì)劃?！笆袌?chǎng)上可以買(mǎi)的房子還是比較少，有的樓盤(pán)在前期蓄客，要等到六月份左右才能買(mǎi)，因此心里也有些著急?！崩钆繜o(wú)奈地說(shuō)道。

　　據(jù)記者了解，除了正常售樓部銷(xiāo)售外，原來(lái)一些證件不全項(xiàng)目現(xiàn)在獲得預(yù)售證后，部分客戶(hù)由于戶(hù)籍的原因受限購(gòu)約束不能買(mǎi)房，因此選擇出售，這些房源得到了一些購(gòu)房者的青睞。

　　“一般這些房源的售價(jià)比市場(chǎng)價(jià)要低每平方米三四千元，感覺(jué)非常劃算，因此選擇入手這些房源也是不錯(cuò)的選擇?！辈贿^(guò)據(jù)記者了解，這些房源由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低，因此貸款的額度比較少，買(mǎi)方需要支付的首付費(fèi)用比較高，這對(duì)于一些資金實(shí)力稍弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一道門(mén)檻。

　　市場(chǎng)：可售房源仍供不應(yīng)求

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買(mǎi)房網(wǎng)等平臺(tái)的房源顯示和成交情況來(lái)看，市場(chǎng)中總體供應(yīng)量不足仍然是現(xiàn)在石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。據(jù)記者了解，一些受關(guān)注的品牌房企的大盤(pán)，推盤(pán)入市均在下半年第三季度左右，因此在目前的供需情況中，尚不能緩解。

　　“我之前去一個(gè)樓盤(pán)，只有四百多套房源，目前排卡已經(jīng)接近兩千張，看來(lái)購(gòu)房者的需求都在積聚?！辟?gòu)房者張先生對(duì)記者說(shuō)道。而在另外一個(gè)高端項(xiàng)目，更是出現(xiàn)一百套房子有一千人排卡的現(xiàn)象?！叭绱舜蟮墓┣笫Ш?，對(duì)于開(kāi)盤(pán)者來(lái)說(shuō)，也是倍感壓力的事情?！睒I(yè)內(nèi)人士分析道。

　　新房供應(yīng)量不足，二手房市場(chǎng)繼續(xù)保持火熱。據(jù)一位多年從事二手房中介業(yè)務(wù)的人員透露，目前有一些房主并不急于出售房源，而是希望觀望一下市場(chǎng)走勢(shì)再做決定?！霸S多二手房?jī)r(jià)已經(jīng)趕上或者超過(guò)了新房?jī)r(jià)格?！痹撊藛T說(shuō)道。

　　隱憂(yōu)：品牌房企“內(nèi)部團(tuán)購(gòu)”可信嗎?

　　在市場(chǎng)供給量偏緊的情況下，一些違規(guī)項(xiàng)目難免抬頭。而今年，一些違規(guī)機(jī)構(gòu)以品牌房企團(tuán)購(gòu)、內(nèi)購(gòu)的形式吸引購(gòu)房者買(mǎi)房，由于品牌信譽(yù)度高、價(jià)格偏低，這些優(yōu)勢(shì)引起購(gòu)房者的關(guān)注。

　　不過(guò)據(jù)記者了解，已經(jīng)有多家房企發(fā)布聲明，稱(chēng)其公司并未發(fā)布團(tuán)購(gòu)、內(nèi)購(gòu)，只有五證齊全之后才會(huì)通過(guò)正規(guī)渠道對(duì)外銷(xiāo)售。

　　“購(gòu)房者面對(duì)這種明顯的誘惑時(shí)，需要提高警惕。這樣的違規(guī)行為不僅損害了品牌開(kāi)發(fā)商的形象，也為購(gòu)房者帶來(lái)了風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者一定要找到官方機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)?！睒I(yè)內(nèi)人士提醒道。

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