1-“西三角”漸成

　　自古由陜?nèi)氪ú灰祝《肭貛X橫斷南北詩(shī)仙李白心生感嘆：錦城雖云樂(lè)，奈何蜀道難。如今伴隨著西成高鐵正式通車，成都與西安這兩座西部最重要的城市，瞬間被高鐵鏈接在“三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”里。朝看大雁塔，夕賞武侯祠，成渝、關(guān)天城市群的貫穿，匯聚天時(shí)地利人和，“西三角”經(jīng)濟(jì)圈機(jī)遇醞釀，同時(shí)也誕生了新的競(jìng)爭(zhēng)。

　　從城市群規(guī)模來(lái)看，未來(lái)“西三角”城市群鏈接，西安、成都、重慶三座城市GDP達(dá)到35985億元(2016，重慶GDP17558億元，成都GDP12170億元，西安GDP6257億元)，人口總數(shù)達(dá)到5820萬(wàn)(2016，重慶人口3048萬(wàn)，成都人口1572萬(wàn)，西安人口1200萬(wàn))，加上覆蓋市縣，經(jīng)濟(jì)總規(guī)模將達(dá)到6萬(wàn)億元，中國(guó)西部將誕生首個(gè)比肩環(huán)渤海、珠三角、長(zhǎng)三角城市群。

　　城市間的交流無(wú)疑會(huì)聚焦目光，三座城市的地標(biāo)也會(huì)被視為一個(gè)個(gè)國(guó)際符號(hào)。例如成都太古里被譽(yù)為成都驕傲，重慶長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園被譽(yù)為中國(guó)最美不夜港，那在“一帶一路”國(guó)家戰(zhàn)略重磅利好催熟之下，西安的國(guó)際地標(biāo)呢?

　　今年以來(lái)，西安在對(duì)外宣傳中一改往日灰頭土臉的形象，越來(lái)越有國(guó)際范兒!從西商大會(huì)的最美城市宣傳片，到湖南衛(wèi)視《我們來(lái)了》欄目的西安專題節(jié)目，無(wú)不向全國(guó)展現(xiàn)了大西安的國(guó)際范兒。

　　大西安通過(guò)宣傳向全國(guó)吐露著一座歷史名城的“渴望”!

　　2-“大曲江”換芯

　　2017年，大西安開足馬力，向全球發(fā)出號(hào)召，舉辦西商大會(huì)、硬科技大會(huì)，萬(wàn)億朋友圈醞釀，卻始終缺乏一個(gè)國(guó)際化潮流名片。

　　過(guò)去西安產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)和軟性服務(wù)存在一定的“漏洞”，產(chǎn)業(yè)集合卻喪失內(nèi)在活力，服務(wù)高標(biāo)準(zhǔn)卻淪為形式，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)效率下降，最終產(chǎn)業(yè)園陷入停滯，寫字樓被迫收購(gòu)，嚴(yán)重傷害到了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。血脈堵塞，痛及五臟，比如，西安連一棟名列《中國(guó)商務(wù)寫字樓指數(shù)》TOP20強(qiáng)的寫字樓都沒(méi)有。

　　“空置率”是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的的晴雨表。但長(zhǎng)久以來(lái)，寫字樓市場(chǎng)都與一線城市差距不小，哪怕是享譽(yù)全國(guó)的某開發(fā)區(qū)也難以幸免，有些寫字樓面臨換代，還有些寫字樓空置率高，某大道商務(wù)環(huán)境困乏，究其原因，都是缺乏“內(nèi)在動(dòng)力”。雖然，西安是千年不變的“西北王”，但也需要大量企業(yè)進(jìn)駐才能保持經(jīng)濟(jì)旺盛勢(shì)頭。有民營(yíng)企業(yè)激活寫字樓租賃市場(chǎng)，順利帶動(dòng)零售業(yè)，如此一盤棋才能“活水不斷”。

　　同處于“西三角經(jīng)濟(jì)圈”，成都、重慶是如何來(lái)解決?

　　兩個(gè)案例來(lái)分析。一則，成都太古里總建筑面積25.1萬(wàn) ，其中寫字樓睿東中心建筑面積12.3萬(wàn) ，被譽(yù)為“國(guó)際購(gòu)物天堂核心區(qū)”最美天際線，依賴太古里享譽(yù)全球的知名度，還有旺盛的購(gòu)物環(huán)境，租金和出租率遠(yuǎn)超市場(chǎng)水平。二則，重慶長(zhǎng)嘉匯綜合體總建筑面積150萬(wàn) ，擁有30萬(wàn)平米寫字樓，是觀賞長(zhǎng)江、嘉陵江交匯的最佳地點(diǎn)，被譽(yù)為“重慶外灘”。依靠購(gòu)物公園消費(fèi)帶動(dòng)，集合南濱路、解放碑CBD、江北嘴CBD，區(qū)域消費(fèi)活力大增。兩個(gè)案例都在激活地點(diǎn)意義，將商業(yè)、商務(wù)結(jié)合在一起，形成高度混合的業(yè)態(tài)，重塑生產(chǎn)資料活力!

　　西安能否“追趕超越”?在開發(fā)區(qū)造城的模式下，西安最具代表性的城區(qū)就是“五區(qū)一港兩基地”，其中曲江、高新，一個(gè)作為文旅名片，一個(gè)作為產(chǎn)能巨擘，薈萃西安國(guó)際潮流。高新，四大千億產(chǎn)業(yè)集群引領(lǐng)“追趕超越”;曲江， 站在“十三五”的起點(diǎn)上，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，依靠文化、旅游、科技“三駕馬車”，鏈接南北，構(gòu)成一個(gè)北曲江(文商旅)+南曲江(產(chǎn)學(xué)研)的城市新格局。

　　大西安是古今交融，是活力宜居，探索十年之久的“皇城復(fù)興計(jì)劃”，發(fā)掘蘊(yùn)藏的歷史遺產(chǎn)，體驗(yàn)老西安的韻味，除了一味強(qiáng)調(diào)吃的民俗體驗(yàn)，還有特色餐飲之外，但我們的國(guó)際體驗(yàn)地在哪里?

　　3-“創(chuàng)意谷”聚力

　　為了滿足城市“渴望”，中國(guó)文企30強(qiáng)之一曲江文投與西安萬(wàn)科聯(lián)合開發(fā)曲江創(chuàng)意谷，呼應(yīng)大西安城市需求，打造國(guó)際西安新名片。

　　曲江創(chuàng)意谷研發(fā)之初，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)考察紐約曼哈頓、巴黎蓬皮杜、東京六本木、臺(tái)灣松山文創(chuàng)園，力求將開放性的活力社區(qū)、藝術(shù)性的國(guó)際展臺(tái)、創(chuàng)意性的文創(chuàng)園區(qū)、混合性商務(wù)消費(fèi)結(jié)合在一起，形成具有內(nèi)在活力、消費(fèi)永續(xù)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　西安缺什么，就要做什么!對(duì)比北京的多樣刺激、深滬的洋氣、廣州的輕松、滇貴的野逸、成都的火辣，西安有什么呢?西安有小寨的美食，芙蓉巷的擼串，順城巷的清吧，大華1935的文藝，雁南路的美術(shù)館，袁家村的民俗，但這些消費(fèi)極具分裂，無(wú)法一個(gè)地點(diǎn)全部領(lǐng)略，能否用產(chǎn)業(yè)園區(qū)將這些文化元素匯于一爐?

　　秀出城市氣質(zhì)，這是西安年青一代最大的“渴望”。曲江創(chuàng)意谷懂“城市渴望”，汲取國(guó)際地標(biāo)性文化綜合體的特點(diǎn)，在西安文化背景下重申潮流主張，打造一個(gè)以文創(chuàng)體驗(yàn)為特色，文創(chuàng)辦公與文創(chuàng)商業(yè)為重點(diǎn)，多重配套相融合的一個(gè)國(guó)際文化范本。曲江創(chuàng)意谷六大特征“解渴”西安五大需求：

　　一、解消費(fèi)之渴。過(guò)去的西安熱衷于“三秦套餐”，隨著消費(fèi)升級(jí)，消費(fèi)精致起來(lái)，它們顯然難以滿足西安人日益增長(zhǎng)的物質(zhì)需求。在曲江創(chuàng)意谷，人們能夠獲得高品質(zhì)的生活體驗(yàn)，包括場(chǎng)所感、文化感、生態(tài)感、藝術(shù)感、時(shí)尚感、參與感。在這里，生活空間與曲江池、林蔭道、小劇場(chǎng)、咖啡館、混搭餐廳、藝術(shù)品和多樣的店鋪緊密集合，一個(gè)新時(shí)代生活情境和辦公空間誕生。

　　二、解文藝之渴。過(guò)去西安的文藝陣線，在漢唐文化復(fù)興語(yǔ)境下，陷入低迷，浪漫里透露著古典的味道。曲江創(chuàng)意谷，薈萃文創(chuàng)手工、創(chuàng)意食集、創(chuàng)意書店、文創(chuàng)潮玩、格調(diào)餐廳、黑科技體驗(yàn)店、文創(chuàng)酒店等。除此之外，項(xiàng)目打造了展演大廳、5000平米室外廣場(chǎng)!形成多業(yè)態(tài)混合，疊加商務(wù)樓、廣場(chǎng)、街巷、咖啡、餐廳、劇場(chǎng)、夜店、花園、店鋪等一系列空間，建立起一個(gè)歡愉、多元化的永續(xù)創(chuàng)意街區(qū)。

　　三、解建筑之渴。過(guò)去的西安普遍折中主義，所有建筑都脫胎于一個(gè)模子，偏重新唐風(fēng)，還有新漢式。如今邁向國(guó)際化，建筑自然也要有突破。曲江創(chuàng)意谷汲取國(guó)際知名案例，打造高線公園，連貫商務(wù)大樓，實(shí)現(xiàn)空中漫步;打破單一都市建筑思維，層層退臺(tái)式設(shè)計(jì)，低密獨(dú)棟辦公樓;突破傳統(tǒng)商業(yè)樣板束縛，開放式聚落型商業(yè)，向內(nèi)收攏，促成景觀中庭。曲江創(chuàng)意谷融合商務(wù)生活、消費(fèi)游憩、公共空間，突破建制化的都市設(shè)計(jì)圖樣，將文化市井生活埋藏在街區(qū)和建筑空間里，不拘一格，打成一片!

　　四、解產(chǎn)業(yè)之渴。曲江文商旅產(chǎn)業(yè)興盛，產(chǎn)學(xué)研還在孕育。曲江創(chuàng)意谷，以“文化+設(shè)計(jì)”、“文化+創(chuàng)意”為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，立足曲江“文化資產(chǎn)”，激活地點(diǎn)的意義，喚起人們對(duì)曲江的新展望!通過(guò)集文創(chuàng)辦公、文創(chuàng)商業(yè)、文創(chuàng)酒店、文化展演等于一體，打造出具有高度混合、價(jià)值永續(xù)的國(guó)際潮流綜合體。

　　五、解商務(wù)之渴。過(guò)去的西安寫字樓，只能辦公，缺乏情景。實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振，租金、成本、創(chuàng)新全部受到考驗(yàn)，傳統(tǒng)商務(wù)只能黯然退場(chǎng)。曲江創(chuàng)意谷，通過(guò)前衛(wèi)的藝術(shù)將建筑設(shè)計(jì)、辦公空間、商業(yè)空間、公眾空間融為一體，最大限度激活創(chuàng)意迸發(fā)。融匯創(chuàng)意型、娛樂(lè)型、體驗(yàn)型、社交型的全新辦公方式，配套泊寓、優(yōu)客工場(chǎng)等，讓各個(gè)階層的交流和合作，可以在一個(gè)快樂(lè)的都市社區(qū)中發(fā)生。

　　曲江創(chuàng)意谷將成為西安最活力、最文藝、最顏值、最前沿的所在!未來(lái)比肩倫敦高云花園、紐約格林威治村、東京代官山、臺(tái)北富錦街，成為一張國(guó)際化西安魅力名片。

　　4-“持有型”運(yùn)維

　　當(dāng)下西安正站在偉大城市復(fù)興的節(jié)點(diǎn)之上，作為國(guó)家戰(zhàn)略之地，一個(gè)城市理想特區(qū)終于誕生。難道曲江創(chuàng)意谷又要停留在規(guī)劃層面?NO!為了產(chǎn)業(yè)完整落地，降低運(yùn)維風(fēng)險(xiǎn)，房企全部持有，為城市夢(mèng)想兜底。

　　“一帶一路”世紀(jì)工程利好不斷釋放，西安作為古代絲綢之路起點(diǎn)，成都作為長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶上游，對(duì)于企業(yè)發(fā)展而言，都是極具吸引力的城市。同樣，在西部地區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)不斷完善，與東部沿海城市差距逐漸縮小。西成高鐵開通如同“催化劑”一般，“西三角”價(jià)值將被幾何倍數(shù)放大。

　　西安作為一座歷史文化名城，如今“跳出城墻”謀發(fā)展，產(chǎn)業(yè)領(lǐng)銜刻不容緩，曲江創(chuàng)意谷、經(jīng)開萬(wàn)科中心等項(xiàng)目落地，正喻示著西安國(guó)際地標(biāo)的重塑!

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