商圈是城市商業(yè)最繁榮和最具代表性的區(qū)域，其發(fā)展水平直接反映一座城市商業(yè)發(fā)展的高度和成熟度。近年來，為了順應(yīng)品質(zhì)城市建設(shè)，應(yīng)對(duì)新興商圈和新商業(yè)模式帶來的挑戰(zhàn)，溫州市城市商圈開始進(jìn)入了新一輪轉(zhuǎn)型調(diào)整期。 《溫州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃(2010-2020)》(2017年修訂)指出，溫州中心城區(qū)到2020年將形成約500萬(wàn)平方米的商業(yè)發(fā)展規(guī)模，新建商業(yè)綜合體19個(gè)，新建社區(qū)鄰里中心24個(gè)?？梢韵胂?，那些沿岸拔地而起的嶄新高樓大廈，一座座規(guī)劃待建的城市綜合體，在溫州的都市風(fēng)情中，走出一條別樣的商業(yè)軌跡。 商業(yè)綜合體和創(chuàng)意園齊頭并進(jìn) 無論未來溫州商業(yè)經(jīng)濟(jì)如何演變，這兩處商業(yè)業(yè)態(tài)無疑將是關(guān)鍵性的符號(hào)。

　　華潤(rùn)萬(wàn)象城，溫州最大體量的購(gòu)物中心。去年四月底開業(yè)當(dāng)日就吸引了數(shù)萬(wàn)客流量，這座商業(yè)“航母”一炮打響，成為溫州商業(yè)格局中的重要一極，讓溫瑞大道區(qū)塊瞬間有了大都市節(jié)奏。 同樣，位于市區(qū)車站大道的“智慧谷”，就是原華威冰箱廠“蛻變”而來的，成為溫州首個(gè)集軟件信息服務(wù)、廣告?zhèn)髅?、設(shè)計(jì)、攝影等創(chuàng)意機(jī)構(gòu)為一體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。前身為溫州面粉廠的“米房cei”，經(jīng)改造提升后，注入了諸多現(xiàn)代時(shí)尚元素。這個(gè)集餐飲、休閑、文化、藝術(shù)、娛樂于一體的都市時(shí)尚慢生活園區(qū)，已成為甌江路的商業(yè)地標(biāo)。 一個(gè)新建，一個(gè)改建，兩種業(yè)態(tài)正在構(gòu)成未來溫州商業(yè)進(jìn)程的兩個(gè)輪子，推動(dòng)了溫州商業(yè)形態(tài)的發(fā)展和完善。據(jù)介紹，《規(guī)劃》將重點(diǎn)立足于溫州的城市消費(fèi)力，通過推動(dòng)商業(yè)載體國(guó)際化、商業(yè)業(yè)態(tài)時(shí)尚化、商業(yè)品牌國(guó)際化、商業(yè)環(huán)境休閑化、商業(yè)經(jīng)營(yíng)智慧化和商業(yè)管理人性化，將溫州打造成國(guó)際時(shí)尚之都和溫馨消費(fèi)之城。 據(jù)悉，《規(guī)劃》將形成“兩心六極多點(diǎn)”的商業(yè)總體發(fā)展結(jié)構(gòu)。“兩心”：圍繞五馬-大南和機(jī)場(chǎng)口-龍灣中心區(qū)形成的兩大市級(jí)商業(yè)中心。 “六極”：指結(jié)合特色片區(qū)及軌道站點(diǎn)形成6個(gè)具有較高商業(yè)集聚的商業(yè)發(fā)展極核(市級(jí)商業(yè)副中心)，包括濱江商務(wù)區(qū)商業(yè)集聚片區(qū)、雙嶼商業(yè)集聚片區(qū)、甌海新城商業(yè)集聚片區(qū)、中央綠軸商業(yè)集聚片區(qū)、南湖商業(yè)集聚片區(qū)、龍灣經(jīng)開區(qū)商業(yè)集聚片區(qū)。 “多點(diǎn)”，指結(jié)合軌道站點(diǎn)和人口密集區(qū)，形成多個(gè)特色商業(yè)綜合體和社區(qū)商業(yè)中心。

　　中心城區(qū)共規(guī)劃布局商業(yè)綜合體27個(gè)。其中，現(xiàn)狀及在建的商業(yè)綜合體8個(gè)，規(guī)劃新建的商業(yè)綜合體19個(gè)。 19個(gè)新建綜合體：分別為仰義商業(yè)綜合體、三江商業(yè)綜合體、郭溪商業(yè)綜合體、西站商業(yè)綜合體、高鐵新城商業(yè)綜合體、麗岙商業(yè)綜合體、老火車站商業(yè)綜合體、綠軸商業(yè)綜合體、橫瀆商業(yè)綜合體、老港區(qū)商業(yè)綜合體、鹿城廣場(chǎng)、嶼田商業(yè)綜合體、七都商業(yè)綜合體、瑤溪商業(yè)綜合體、黃石山北商業(yè)綜合體、機(jī)場(chǎng)口商業(yè)綜合體、甌江口商業(yè)綜合體、經(jīng)開區(qū)商業(yè)綜合體、洞頭新城商業(yè)綜合體。 在引導(dǎo)核心城區(qū)商業(yè)提升和整合的同時(shí)，溫州市將逐步引導(dǎo)商業(yè)向外圍城區(qū)發(fā)展，并完善商業(yè)設(shè)施，集聚商氣人氣，形成相對(duì)均衡而重點(diǎn)突出的商業(yè)空間布局。而那些歷史久遠(yuǎn)的老廠房、老設(shè)施、老產(chǎn)業(yè)，作為“溫州模式”的歷史載體和見證者，結(jié)合各地的區(qū)域文化進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等。

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