上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理年度工作會(huì)議正式召開。據(jù)了解，2018年上海將新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套(間)，新增供應(yīng)各類保障性住房5.5萬套。同時(shí)，建立全市統(tǒng)一、線上線下聯(lián)動(dòng)的住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　過去一年間，上海市總計(jì)出讓29幅、總計(jì)181萬方的租賃用地，并在多個(gè)區(qū)縣設(shè)立了人才公寓，出臺(tái)一系列鼓勵(lì)加快培育和發(fā)展租賃住房市場(chǎng)建設(shè)的政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)、房企參與建設(shè)上海住房租賃市場(chǎng)。

　　政策利好下，各類企業(yè)厲兵秣馬，紛紛入場(chǎng)搶灘租賃住房領(lǐng)域。但伴隨著租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的，還有行業(yè)中始終存在的痛點(diǎn)：虛假房源、漫天要價(jià)、運(yùn)營(yíng)商跑路、二房東隨意清退等市場(chǎng)亂象頻出，租客權(quán)益仍然得不到有效保護(hù)，整個(gè)市場(chǎng)的秩序需要規(guī)范、監(jiān)管制度也亟待完善。

　　“國(guó)家隊(duì)”助力人才留滬 找房同時(shí)找工作

　　作為住房租賃市場(chǎng)中的“國(guó)家隊(duì)”，上海地產(chǎn)集團(tuán)、上海陸家嘴集團(tuán)、上海張江集團(tuán)等大型國(guó)企都于去年陸續(xù)獲取租賃用地，并將租賃住房業(yè)務(wù)上升到企業(yè)的重要戰(zhàn)略高度。截止2018年2月，上海市已受讓29幅租賃用地，這些地塊無一例外均由國(guó)資企業(yè)持有。

　　在這其中，上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司分別于2017年9月、10月、12月競(jìng)得10幅掛牌租賃住宅地塊，共計(jì)71.7萬方建筑面積，同時(shí)還集合了自持的7幅地塊，約100萬方租賃資源布局上海市區(qū)中心區(qū)域，欲打造上海首個(gè)國(guó)企租賃住房物業(yè)品牌“城方”。

　　這些地塊多數(shù)分布于上海市的中心核心區(qū)域，例如：上海交通樞紐虹橋商務(wù)區(qū)、上海南站、龍陽路;高端生活區(qū)古北;高端金融區(qū)陸家嘴;高新科技園區(qū)張江;城市未來發(fā)展板塊世博和后灘等。作為競(jìng)得地塊數(shù)量最多的企業(yè)，在未來上海租賃住宅市場(chǎng)上無論是數(shù)量還是區(qū)位都處于領(lǐng)先地位，同時(shí)企業(yè)也在探索將租賃住宅擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的局限，賦予消費(fèi)行業(yè)屬性的轉(zhuǎn)型。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)獨(dú)家獲悉，上海地產(chǎn)集團(tuán)未來租賃住宅客源將主要來源于企業(yè)，與現(xiàn)在市場(chǎng)上租賃產(chǎn)品散租不同，集團(tuán)將與大型企業(yè)簽約形成強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為企業(yè)員工提供租賃房源。租賃住房以優(yōu)惠的租金價(jià)格整租給企業(yè)提供員工租房，既能為企業(yè)節(jié)省運(yùn)營(yíng)費(fèi)用開支，又給租戶在就業(yè)上提供更多可能。

　　目前，與上海地產(chǎn)集團(tuán)有意向簽約的企業(yè)已有10多家，未來預(yù)計(jì)會(huì)有更多的用人單位加入到整租的行列中。合作對(duì)象優(yōu)先選擇上海稀缺行業(yè)的企業(yè)，如船舶制造、科技創(chuàng)新、新能源類企業(yè)，其次服務(wù)上海主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)和一般企業(yè)。

　　建設(shè)租賃服務(wù)平臺(tái) 滿足“大生活與大發(fā)展”需求

　　除了關(guān)注人才的生活與工作問題之外，上海地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)人還向記者透露，上海地產(chǎn)集團(tuán)與中國(guó)通服和阿里云共同成立的合作公司，預(yù)計(jì)將在今年年內(nèi)上線租賃住宅的房源線上管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)包括了日常物品消費(fèi)和跨界服務(wù)功能，租戶可以通過系統(tǒng)根據(jù)工作不同地點(diǎn)快速更換租賃房，甚至可以通過線上系統(tǒng)租住在不同開發(fā)商的租賃社區(qū)中，享受任何開發(fā)商提供的附加增值服務(wù)。

　　同時(shí)該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前一些市場(chǎng)參與者單純從房租上去賺錢的經(jīng)營(yíng)模式其實(shí)并不可取，他認(rèn)為在經(jīng)營(yíng)邏輯上，應(yīng)該更加關(guān)注消費(fèi)業(yè)、增值服務(wù)中給企業(yè)帶來的利潤(rùn)點(diǎn)，租賃產(chǎn)品的本質(zhì)是為了更好地為租房者服務(wù)，并滿足其在上海生活、工作時(shí)“大生活與大發(fā)展”的需求，破解各類人才居住之憂，助力上海經(jīng)濟(jì)建設(shè)更好更快發(fā)展。

　　在這一點(diǎn)上，上海地產(chǎn)集團(tuán)后續(xù)也會(huì)根據(jù)企業(yè)入駐的情況，結(jié)合配套物業(yè)，開發(fā)孵化空間和聯(lián)合辦公單元或是創(chuàng)業(yè)就業(yè)中心等，對(duì)于整租的企業(yè)可批辦公區(qū)，讓企業(yè)員工能夠就近工作，打造“超配社區(qū)”，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)留滬人才的“職住”平衡。

　　的確，對(duì)于租賃市場(chǎng)“國(guó)家隊(duì)”來說，憑借較強(qiáng)的資金實(shí)力、土地獲取能力以及資源整合能力，國(guó)企更容易在當(dāng)下整個(gè)行業(yè)初創(chuàng)、上下求索階段突破行業(yè)瓶頸，從而建立可持續(xù)發(fā)展的機(jī)制，引導(dǎo)市場(chǎng)培育租住文化，并成為市場(chǎng)的“壓艙石”、“穩(wěn)定器”。未來，隨著租賃服務(wù)平臺(tái)的正式上線以及國(guó)有租賃產(chǎn)品的推出，將起到帶領(lǐng)整個(gè)行業(yè)走向規(guī)范化、市場(chǎng)化的作用。

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