金三銀四，2018年開(kāi)年二手房市場(chǎng)成交情況如何?記者從房地產(chǎn)中介了解到，受人才新政影響，同時(shí)又是學(xué)區(qū)房的購(gòu)買(mǎi)高峰時(shí)期，二手房交易市場(chǎng)相當(dāng)火爆，帶看量激增。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房成交991套，環(huán)比前一周981套增加10套，環(huán)比上漲1.02%?？傊鹑梢哉f(shuō)是開(kāi)局!

　　從各區(qū)二手房成交來(lái)看，鼓樓區(qū)以264套成交位列全市第一，占全市總成交量的26.64%;秦淮區(qū)以153套成交排名全市第二，占比為15.44%;浦口區(qū)以137套成交排名第三，占比為13.82%。業(yè)內(nèi)人士分析，鼓樓區(qū)是優(yōu)質(zhì)教育資源的集聚區(qū)，因此年后成交主場(chǎng)是鼓樓區(qū)。學(xué)區(qū)房的價(jià)格受到了供需比失衡的沖擊出現(xiàn)了明顯的上漲現(xiàn)象。

　　“因?yàn)槊Ｒ筇崆耙荒曷鋺?hù)，很多人趕在五一之前買(mǎi)好房落好戶(hù)，看的人多，房源，盡管是老破小，房主都很傲嬌。每年這時(shí)候?qū)W區(qū)房房?jī)r(jià)都要漲一輪?！边@幾天正在尋找學(xué)區(qū)房的趙女士不無(wú)焦慮地表示，家里有了二寶，既要改善，又要考慮學(xué)校，預(yù)算有限，很是糾結(jié)。趙女士正準(zhǔn)備把現(xiàn)有的二套小房賣(mài)掉以后換一套大一點(diǎn)的三房，學(xué)校不要最好，二三流也行。記者了解到，年后像趙女士這樣以小房換大房尋求改善的客戶(hù)確實(shí)不少，趕著購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的客戶(hù)也非常多。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，“金三”已經(jīng)過(guò)半，從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，二手房市場(chǎng)升溫明顯。目前二手房市場(chǎng)新增看房量有明顯提升，市場(chǎng)以小面積、低總價(jià)的房源成交量為主。一方面是學(xué)區(qū)房的購(gòu)買(mǎi)旺季，另一方面年前不少購(gòu)房者市場(chǎng)觀望情緒濃厚，不少購(gòu)房需求壓制至年后，同時(shí)不少業(yè)主借“金三銀四”的樓市旺季進(jìn)行以小換大，小面積房源出貨量也穩(wěn)中有升。

　　此外人才落戶(hù)政策的正式執(zhí)行，將40歲以下本科畢業(yè)生為主的潛在購(gòu)房群體的購(gòu)買(mǎi)意向激發(fā)出來(lái)，加上期間新房供應(yīng)量不足，不少購(gòu)房需求流向二手房市場(chǎng)。

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