天津(樓盤)人才租賃落戶新政4月1日即將實(shí)行，天津也加入了人才爭(zhēng)奪之戰(zhàn)中。從長(zhǎng)租公寓的逐漸興起，各地方對(duì)租售同權(quán)的大力扶持，房地產(chǎn)政策開(kāi)始向租賃市場(chǎng)傾斜。

　　近幾年天津市外來(lái)人口的流入量在全國(guó)范圍內(nèi)都可以說(shuō)是領(lǐng)先地位，隨之而來(lái)的是，租賃市場(chǎng)供需關(guān)系也在發(fā)生著變化。對(duì)于出租方來(lái)講，相較前幾年，房子會(huì)變得更加好租，成交幾率大幅提升。對(duì)租戶方面，除了價(jià)格有小幅上升外，其他沒(méi)有太大的變化。但是人才租賃落戶政策的出臺(tái)，外來(lái)人口的選擇機(jī)會(huì)增多，通過(guò)這種方式可以獲得天津市的購(gòu)房資格，對(duì)于就業(yè)者有了安居落戶的機(jī)會(huì)和條件，對(duì)以后想在天津發(fā)展的剛需客戶吸引力比較大。從買賣市場(chǎng)來(lái)看，入市條件的門檻降低，購(gòu)房人群基數(shù)增大，但并不影響整體的樓市發(fā)展。?

　　目前來(lái)看，外來(lái)人口和陪讀家長(zhǎng)是依舊是天津租房的主力軍，他們的需求比較單一和有針對(duì)性。外來(lái)在職人員租房首選距離單位近，周邊配套齊全的房源。再有就是陪讀的用戶，本市陪讀的多集中在優(yōu)質(zhì)教育資源比較集中的和平區(qū)、南開(kāi)區(qū)和河西區(qū)的中小學(xué)附近，外地人口有一部分由于看好天津的教育資源以及高考錄取分?jǐn)?shù)競(jìng)爭(zhēng)小，會(huì)帶孩子來(lái)天津高考求學(xué)。?

　　天津整體的租賃市場(chǎng)價(jià)格依舊是延續(xù)中心城區(qū)為高點(diǎn)向外逐漸遞減，但是濱海新區(qū)作為一個(gè)市政府重點(diǎn)打造和扶持的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，醫(yī)療、醫(yī)療、教育、商業(yè)等各方面配套齊全，不少大型開(kāi)發(fā)商也駐扎于此，同時(shí)很多企業(yè)落戶于此，職工多，人口也比較密集，也是租賃需求比較集中的區(qū)域。不少外來(lái)務(wù)工人員受到價(jià)格的局限，也會(huì)選擇一些價(jià)格比較低，雖然距工作地點(diǎn)有一定距離，但是周圍配套齊全，交通方便的區(qū)域，例如環(huán)城四區(qū)，這也是近幾年環(huán)城四區(qū)租金上漲的主要原因。

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