第十屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇將一如既往在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉辦，主題為"挑戰(zhàn)與路徑：產(chǎn)業(yè)園區(qū)的模式創(chuàng)新"。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會(huì)2018將同期舉辦，并于6月26日舉行開(kāi)幕儀式。

　　2017年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)利好政策頻發(fā)，對(duì)特色小鎮(zhèn)的政策支持力度持續(xù)加大，物流業(yè)成為新的聚焦點(diǎn)之一。另外，企業(yè)打破傳統(tǒng)，涉足建設(shè)各具特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，模式更加多樣化。且多家房企涉足物流地產(chǎn)、首個(gè)園區(qū)PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券化產(chǎn)品落地等也為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)了新思路。

　　中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年，工業(yè)用地推地力度增加，供需均結(jié)束了連續(xù)三年的同比下降。2017年，全國(guó)300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積7.4億平方米，同比增長(zhǎng)5.8%;共成交6.3億平方米，同比增長(zhǎng)5.5%，供需均結(jié)束了連續(xù)三年的同比下降。

　　近年來(lái)，以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)為主要目的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始逐漸升溫，無(wú)論政府，還是行業(yè)企業(yè)，都更加注重"產(chǎn)業(yè)內(nèi)容"，涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)各路資本的種種活動(dòng)在地產(chǎn)領(lǐng)域掀起巨大的波瀾。但產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，前期投入特別巨大，且受政策等方面的影響較大，成熟的商業(yè)模式對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)至關(guān)重要，能否盈利成為考驗(yàn)企業(yè)成敗的關(guān)鍵。

　　第九屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇現(xiàn)場(chǎng)

　　雖然產(chǎn)業(yè)園以產(chǎn)業(yè)為依托，但在企業(yè)的賬本中，多數(shù)盈利的大頭還是來(lái)自園區(qū)內(nèi)的賣房子的收入。

　　除了房地產(chǎn)銷售外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)后期的運(yùn)營(yíng)管理所帶來(lái)的利潤(rùn)也是主要收入之一，包括園區(qū)物業(yè)出租獲取的利潤(rùn)，企業(yè)孵化和股權(quán)投資獲取的利潤(rùn)，園區(qū)提供公用事業(yè)服務(wù)等獲取的利潤(rùn)。

　　隨著行業(yè)不斷的發(fā)展，在實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展的同時(shí)，產(chǎn)業(yè)園的諸多問(wèn)題也日漸顯露出來(lái)。專業(yè)機(jī)構(gòu)總結(jié)了五大核心矛盾：一是供給側(cè)與需求側(cè)的矛盾。二是企業(yè)增長(zhǎng)節(jié)奏與客戶增長(zhǎng)節(jié)奏的矛盾。三是企業(yè)擴(kuò)張需求與區(qū)域差異性的矛盾。四是行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)處境艱難趨勢(shì)的矛盾。五是企業(yè)發(fā)展需求與人才供給不足的矛盾。

　　2011年，曾被稱為"產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)元年"，至今已經(jīng)過(guò)去了7年，伴隨著蛇口工業(yè)區(qū)的第一炮的打響，我國(guó)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也已經(jīng)發(fā)展了39年。如此多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前都有哪幾種發(fā)展路徑呢?億翰智庫(kù)將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)分為三類：產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商、產(chǎn)業(yè)投資商和產(chǎn)業(yè)發(fā)展商。

　　那么，在當(dāng)前的行業(yè)和市場(chǎng)的格局下，金融和資本的力量正在以前所未有的力度深刻影響著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展脈絡(luò)，資本市場(chǎng)熱情高漲，眾多開(kāi)發(fā)主體準(zhǔn)備就緒，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是否能夠"因勢(shì)而上"成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一個(gè)金礦?如何實(shí)現(xiàn)資本與地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的深度融合，打造成熟的商業(yè)模式?將是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，擺在每一個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人員面前的新課題。

　　為探索并解答這些問(wèn)題，2018年6月26-27日，第十屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇暨中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會(huì)2018將一如既往在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉辦，主題為"挑戰(zhàn)與路徑：產(chǎn)業(yè)園區(qū)的模式創(chuàng)新"。