天津最繁華的主干道南京路，西起今晚報大廈，東至天津圖書大廈，是整個城市現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)發(fā)展最早、最寸土寸金的地方。不過，如果沿著這條經(jīng)線標(biāo)注下住宅小區(qū)的樓價，會發(fā)現(xiàn)一個明顯的價值洼地，它存在于距離天津中心800米處的誠基經(jīng)貿(mào)中心。在周圍的住宅項目二手房達(dá)到8萬元/平米，新房單價也要5萬-6萬元/平米的高價時，這里的房子卻仍然不到4萬元。

　　原因很簡單，這里是天津人眼中以“亂”著稱的一座大廈。3棟高層建筑里密密麻麻有5000多間房子，身份復(fù)雜的流動人口遍布，是隔斷房、群租房、日租房的重災(zāi)區(qū)，也是整條南京路上一道明顯的“傷疤”。

　　然而，這座蓋得無比像酒店卻有70年住宅準(zhǔn)入證的樓盤，仍然是很多人尋求天津最稀缺的教育資源的重要選項。周圍無論是老舊小區(qū)還是較新的住宅區(qū)，只要在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，單價都比它高出一倍多。

　　這個優(yōu)勢，在近一個月以來天津的“落戶潮”中更為凸顯。《華夏時報》記者在天津人才引進(jìn)政策指定領(lǐng)取調(diào)檔函的北方人才市場，曾經(jīng)見到中介發(fā)放一張樓盤傳單，其中被稱為“落戶神器”的便是這座誠基經(jīng)貿(mào)中心。

　　在記者以購房者身份實地探訪的過程中，和平區(qū)某中介的工作人員表示，最近來看房的人很多。根據(jù)市場數(shù)據(jù)，在天津5月16日發(fā)布“海河英才”人才落戶新政后，過去一個月當(dāng)中，誠基經(jīng)貿(mào)中心通過鏈家成交的二手房比上個月多了近兩倍。

　　落馬的開發(fā)商，無人管的群租房

　　誠基經(jīng)貿(mào)中心之所以成為今天的樣子，始作俑者是其開發(fā)商趙晉，江蘇省委原常委、秘書長趙少麟之子。在很多人眼里，他是反腐劇《人民的名義》中“官二代”趙瑞龍的原型。

　　資料顯示，趙晉控制的天津泰瑞房地產(chǎn)公司于2003年拍下誠基經(jīng)貿(mào)中心所在的南京路——黃家花園地塊。在老城區(qū)以大雜院式群居為主的地段，他選擇了蓋“香港”式的樓盤，主打不到60平米一戶的中小戶型，將整個樓盤分割出最多的戶數(shù)。一共3幢高層中，一、二號樓有33層，每層是8梯38戶;三號樓呈“工”字型，有52層，每層是16梯62戶。這樣的好處就是，能以最低廉的價格，賣給更多的家庭，便于其通過購房獲得優(yōu)質(zhì)的教育資源。隨后，趙晉還利用自己的方式為這座樓盤拿到了70年產(chǎn)權(quán)的準(zhǔn)入證。

　　事實上，這樣的策略確實收到了效果，誠基經(jīng)貿(mào)中心2005年獲得了當(dāng)?shù)孛襟w評選的地產(chǎn)銷冠。不過，2007年交房入住后，其先天劣勢導(dǎo)致的群租房泛濫、配套設(shè)施嚴(yán)重不足的問題開始迸發(fā)。

　　2014年6月，趙晉在北京住處被有關(guān)部門帶走調(diào)查，4個月后，其父也涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)接受調(diào)查。隨后的幾年中，5只在天津、河北、江蘇任職的落馬“大老虎”都與趙家有關(guān)。

　　而誠基經(jīng)貿(mào)中心的管理問題在隨后的幾年中也愈發(fā)突出，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門統(tǒng)計，3幢樓5536戶單元房中，有商戶500余戶，流動人口3萬多人。盡管有32部電梯，也無法負(fù)擔(dān)起幾萬人的日常出入。2017年8月，2號樓頂樓的電梯設(shè)備間還曾經(jīng)發(fā)生火災(zāi)，以至于到現(xiàn)在，無論是其商業(yè)配套“第五大道”還是住宅樓層內(nèi)，都在顯要處貼有“加強(qiáng)消防安全”的標(biāo)識。

　　成交量激增近兩倍，價格高掛20萬

　　“這兒的房子除了用來孩子上學(xué)以外，最好還是租出去，不適合住?！?月13日，房產(chǎn)中介何女士對《華夏時報》記者說。

　　跟隨她的腳步，記者在等了七八分鐘的電梯后，又在沒有電燈的樓梯間爬了幾層，躲過地上偶爾出現(xiàn)的果皮垃圾和飛蟲后，終于來到了看房的樓層。樓道兩旁密密麻麻排列的房間，堪比快捷酒店的密度。同時，地上碎裂的瓷磚，墻壁上脫落的墻紙和墻皮，用記號筆畫了滿墻的排水、開鎖、上門足療廣告以及中介人員拿著鑰匙也很難打開的門，一次次刷新著記者對“住宅”二字的認(rèn)知。

　　不過，房子的賣點始終在學(xué)區(qū)。天津市的重點小學(xué)和初中集中在和平區(qū)和南開區(qū)，而和平區(qū)又占多數(shù)。何女士介紹，這里屬于和平區(qū)第一學(xué)片區(qū)，其對應(yīng)的重點小學(xué)有耀華小學(xué)、鞍山道小學(xué)和萬全道小學(xué)。而與之臨近、更靠近“天津中心”的第二學(xué)片區(qū)，也有3所傳統(tǒng)重點小學(xué)配套，甚至排名比第一片區(qū)的還要靠前。不過，由于天津“小升初”以搖號方式進(jìn)行，從初中資源來看，兩個片區(qū)都對應(yīng)著4所中學(xué)，不過，第一學(xué)片區(qū)內(nèi)有耀華中學(xué)、二南開中學(xué)、匯文中學(xué)3所重點學(xué)校，比第二片區(qū)多一所重點中學(xué)。

　　也就是說，如果以搖號的方式進(jìn)入重點中學(xué)，第一片區(qū)的學(xué)生概率為75%，而第二片區(qū)的概率則為50%?！熬蜑榱诉@25%的概率，很多人也愿意買這里，只為不讓孩子輸在起跑線上?！焙闻空f。

　　最近，“人才新政”落實后，許多新落戶的人為了讓孩子享受到天津最好的教育資源，都選擇來這里看房。另一位中介人員告訴記者，最近業(yè)主普遍調(diào)價，剛剛看過的一套已售200萬元的房子，在一個月前的出價還是180萬元。貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示，5月15日-6月15日，誠基經(jīng)貿(mào)中心通過鏈家成交二手房36套。而在之前的30天里，該二手樓盤的成交量一共只有13套，2018年初的幾個月，成交量也大體在十幾套左右。

　　“人才新政”一個月后的天津

　　誠基經(jīng)貿(mào)中心的銷售走俏，只是天津“人才新政”一個月來樓市躁動的縮影。

　　貝殼研究院的二手房成交月度報告顯示，2018年5月天津二手房成交環(huán)比增加255%，是其監(jiān)測的城市中成交量上升最明顯的時期。新房方面，根據(jù)易居研究院發(fā)布的《百城住宅庫存報告》，2018年5月天津新建商品住宅成交量為125萬平米，比4月份的63萬平米環(huán)比上漲98%。

　　在成交量猛增的同時，價格也有些“冒頭”?！度A夏時報》記者觀察到，天津市內(nèi)各區(qū)的二手房均有上漲，有的業(yè)主直接調(diào)高10萬-20萬元，有的以前掛出的價格可以議價，現(xiàn)在拒絕議價。而新樓盤方面，無論是靜海團(tuán)泊湖還是環(huán)城四區(qū)中的北辰、西青、東麗等地，都在加推新盤。

　　但整體來看，天津房價目前并沒有像西安、重慶那樣顯著躥升。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格，天津二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上升了1.4%，漲幅排名第七位。其中，90平米及以下二手住宅價格指數(shù)上漲1.8%，僅次于烏魯木齊，與西安持平。

　　易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《華夏時報》記者采訪時指出，天津成交量上升跟人才落戶政策有關(guān)，會帶來市場需求的上升，但由于天津樓市庫存較多，庫存會一定程度上壓制價格，導(dǎo)致價格上漲幅度沒有想象中明顯。

　　而這些庫存也在盡力提高自己的價值。從去年開始，誠基經(jīng)貿(mào)中心已經(jīng)開始整治日租、群租問題，將電梯的管理方式改成了鑰匙寶軟件，以手機(jī)軟件或遙控器操作電梯，從而減少外人隨意出入樓宇的可能。同時，就在4月底，誠基經(jīng)貿(mào)中心還通過物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘大會將今晚報大廈選為新一任物業(yè)管理公司。

　　“換新物業(yè)之后管理好了很多，現(xiàn)在正在從下往上翻修地面和墻面，等維修好了，價格肯定還要漲?！焙闻空f。

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