“建設(shè)粵港澳大灣區(qū)，將會推動區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)邁上新的發(fā)展臺階。”在接受《中國經(jīng)營報(博客,微博)》記者采訪時，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部主管謝靖宇表示，將會有更多的活躍資本游弋在大灣區(qū)主要城市。

　　謝靖宇分析稱，這些游弋的資本，除了本地資本，還包括國內(nèi)其他個人、企業(yè)以及機構(gòu)的資本。此外，不僅只是內(nèi)資投資者，甚至外資投資者已逐步把目光從北方轉(zhuǎn)至南方，大灣區(qū)若干城市的問詢量有所提高，而且投資者也在尋找投資標的物。

　　至于大灣區(qū)的投資城市選擇，謝靖宇指出，投資者通常會首選深圳，其次是廣州。因為，廣州市場更多是散售型物業(yè)，機構(gòu)投資進入市場難度較大，而且珠江新城目前基本定型，琶洲、金融城等區(qū)域也在逐步消化當中。反之，深圳進入門檻相對較低，市場增長空間大，投資標的物多一些，不過目前價格已相對較高。

　　投資者聚焦大灣區(qū)

　　粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出臺在即，區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走向成為各界矚目的焦點。

　　“整個大灣區(qū)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶的形成，對新增人口的導(dǎo)入會起到非常積極作用和影響的。其次，也將推動區(qū)域的基礎(chǔ)建設(shè)?！敝x靖宇稱，大灣區(qū)城市之間的接駁和通行時間的縮短，對于除了廣州、深圳之外的主要城市而言，將會更有效地吸引更多的資本以及流動性。

　　在謝靖宇看來，中國經(jīng)濟還是受政策和計劃影響頗大的一個經(jīng)濟體。在過去20年經(jīng)濟發(fā)展過程中，房地產(chǎn)充當了一個非常重要的角色，甚至起到了主導(dǎo)的作用。理所當然，房地產(chǎn)也會受到政策和計劃的影響。

　　謝靖宇認為，建設(shè)粵港澳大灣區(qū)，將會推動區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)邁上新的發(fā)展臺階。簡而言之，會有更多的投資流動性，更多的活躍資本游弋在大灣區(qū)主要城市。這些游弋的資本，不僅包括本地資本，還包括國內(nèi)其他個人、企業(yè)以及機構(gòu)的資本。除此之外，廣州、深圳、珠海以及佛山等區(qū)內(nèi)主要城市，將會迎來更多的投資標的的咨詢量和尋求投資標的物的需求。

　　此外，謝靖宇還提到，大灣區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的動能以及持續(xù)擴大的市場需求，有望進一步吸引更多的機構(gòu)投資者的關(guān)注，對投資市場的規(guī)范化、透明化、資本化提供更多有利的條件。

　　“不僅只是內(nèi)資投資者，甚至外資投資者已經(jīng)逐步從北方走向南方，在大灣區(qū)若干城市的詢問量有所提高的同時，投資者也在找尋有效的投資標的物?！? 謝靖宇表示。

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