今年開年以來，“去庫存”就成為了全國各地房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞，寬松的政策背景下，房地產(chǎn)市場火速回溫。濟(jì)南房價(jià)連漲達(dá)歷史高點(diǎn)，土地拍賣頻頻出現(xiàn)“面粉貴過面包”，截至目前，僅公積金貸款就已放出90.42億元。

　　房價(jià)連漲達(dá)歷史高點(diǎn)，二手房均價(jià)比新房還貴

　　記者注意到，據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心上半年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到6月份，濟(jì)南新建住宅均價(jià)為8842元/㎡，位列山東第一，上半年漲幅4.69%，12個(gè)月漲幅5.8%。而同樣在上漲的二手房(住宅)掛牌均價(jià)則已經(jīng)達(dá)到了11753元/平方米，相比1月份上漲942元/平方米，漲幅為8.71%，到今年7月份實(shí)現(xiàn)了十二連漲。

　　由此看來，相比不斷上漲的新建住宅價(jià)格，同樣上漲的二手房均價(jià)要比新房貴上近3千元，漲幅也更大。對于二手房房價(jià)貴過新房，房價(jià)倒掛的現(xiàn)象，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，預(yù)示著“拐點(diǎn)”可能就要來了。山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長李鐵崗告訴記者，與二手房房價(jià)不斷飆升對比的是，近期成交量的下跌，已經(jīng)暴露出房價(jià)上漲的動(dòng)力不足，去庫存大環(huán)境對于房產(chǎn)價(jià)格上漲是不利的，快速上漲的可能性小?！安贿^，現(xiàn)在濟(jì)南樓市呈現(xiàn)出的區(qū)域分化特征明顯，去庫存逐漸發(fā)揮作用，未來地理位置優(yōu)越的好房子也會(huì)更加搶手，價(jià)格上或許還會(huì)進(jìn)一步上漲?！崩铊F崗說。

　　公貸今年已貸出90.42億，同比增154.3%

　　在全國多地房價(jià)過快上漲的背景之下，不少二線城市紛紛開始對樓市進(jìn)行調(diào)控，首當(dāng)其沖的就是對房貸政策的調(diào)整。然而與之相反的是，濟(jì)南市的住房公積金政策今年上半年以來也接連調(diào)整，不僅沒有收緊并且不斷放寬。

　　記者從濟(jì)南市住房公積金管理中心獲悉，截至7月底，今年全市住房公積金管理中心全轄共繳存住房公積金93.18億元，同比增長11.1%;累計(jì)為183499名職工辦理提取業(yè)務(wù)，共計(jì)66.17億元，同比增長38.3%;累計(jì)發(fā)放貸款21448筆，共計(jì)90.42億元，同比增長154.3%，各項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)步提升，住房公積金繳存額和貸款發(fā)放額均位居全省第一位。

　　如此“大手筆”，是否也可能出現(xiàn)類似其他城市的公積金放空的情況呢?濟(jì)南市住房公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人則告訴記者，“濟(jì)南公積金余額方面暫時(shí)還沒有壓力，"貸空"不太可能。”據(jù)介紹，濟(jì)南住房公積金管理中心除了本部外,還下設(shè)山東電力集團(tuán)分中心、濟(jì)鋼分中心和濟(jì)南鐵路局分中心三個(gè)分中心，當(dāng)出現(xiàn)大規(guī)模的公貸需求或本部個(gè)貸率過85%警戒線的時(shí)候，則可以向三個(gè)分中心抽取。