說起石家莊，莊里人都會(huì)稱呼其為國(guó)際莊。而它與其他省會(huì)相比，存在感似乎并不高。在省內(nèi)，也是論經(jīng)濟(jì)比不過唐山，論文化底蘊(yùn)比不過保定，但作為一個(gè)火車?yán)瓉淼某鞘?，也算是憑本事拿到省會(huì)的榮譽(yù)。石家莊是我國(guó)鐵路樞紐中心城市之一，與北京、天津、濟(jì)南、太原、鄭州等城市幾近等距相望，“一小時(shí)高鐵交通經(jīng)濟(jì)圈”逐漸顯現(xiàn)。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀：回歸理性，熱度降低，市場(chǎng)觀望情緒較強(qiáng)

　　2018年，對(duì)石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)來說是較為特殊的一年。自2017年3月開展限購(gòu)政策以來，直至目前尚未有放松跡象。整體來看，石家莊市場(chǎng)保持量穩(wěn)價(jià)漲態(tài)勢(shì)。2018年房?jī)r(jià)漲幅已明顯放緩，而且?guī)缀醪辉儆袠潜P被瘋搶的現(xiàn)象，日光盤也成為過去。一些樓盤為了加快回款，不惜降價(jià)或者送車位等形式來加大樓盤去化速度。對(duì)于石家莊來說，老城區(qū)較小，僅有469平方公里，在寸土寸金的老城區(qū)，新盤項(xiàng)目推出較少，大多還是以二手房交易為主。在老城區(qū)空間有限的情況下，新房市場(chǎng)逐漸向周邊組團(tuán)發(fā)展，正定、鹿泉等新區(qū)未來空間較大。

　　2018年石家莊樓市降溫的原因

　　政策限制：2017年3月，石家莊出臺(tái)限購(gòu)政策，對(duì)戶籍人口以及非戶籍人口的購(gòu)房進(jìn)行了限制;2017年9月，政策升級(jí)，消費(fèi)者購(gòu)買的房產(chǎn)在5年內(nèi)不允許銷售。之后，在土拍市場(chǎng)上也有著未成文的規(guī)定——限價(jià)，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“四限時(shí)代”。此外，2018年5月12日，河北省住建廳印發(fā)了《關(guān)于開展全省商品房預(yù)(銷)售專項(xiàng)排查整治的通知》，決定在全省開展商品房預(yù)(銷)售專項(xiàng)排查整治活動(dòng)，揭開了嚴(yán)查的序幕。其實(shí)，早在2014年起，石家莊幾乎每年都會(huì)進(jìn)行樓市嚴(yán)查行動(dòng)，但2018年嚴(yán)查力度尤為強(qiáng)硬。臨近年末，石家莊的購(gòu)房政策仍未有寬松跡象。12月29日，石家莊又出臺(tái)了《石家莊住房公積金管理中心關(guān)于停止辦理住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，石家莊住房公積金管理中心自2019年1月1日起，停止辦理住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。至此，石家莊樓市被多個(gè)政策牢牢控制住。

　　購(gòu)買力水平：石家莊作為河北省會(huì)，GDP規(guī)模低于唐山，2017年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32929元，而唐山城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為36415元。從各市房?jī)r(jià)來看，石家莊市區(qū)商品住宅均價(jià)已遠(yuǎn)超萬元，而唐山市區(qū)均價(jià)卻不足萬元。自2016年以來，石家莊樓市啟動(dòng)，不少樓盤都實(shí)現(xiàn)翻番，莊里人們的收入?yún)s始終難以跟上。據(jù)2018年智聯(lián)招聘春招數(shù)據(jù)顯示，石家莊求職者平均薪酬僅為6274元，對(duì)于早已習(xí)慣大戶型的莊里人來說，一套住宅動(dòng)輒得150w以上才能拿下，這顯然不是一個(gè)錢包能解決的事。

　　未來可期：人才政策持續(xù)引流，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，龍頭房企加大布局

　　人才政策：2018年4月，石家莊出臺(tái)一系列人才引進(jìn)政策，大專及以上學(xué)歷憑畢業(yè)證即可落戶，租房買房享受補(bǔ)貼政策，符合條件的本科生在市域內(nèi)購(gòu)買首套自用商品住宅的，不受住房限購(gòu)政策限制。2018年11月1日，《石家莊人才發(fā)展促進(jìn)條例》正式頒布實(shí)施，石家莊成為全國(guó)首家進(jìn)行人才立法的城市。此外，2019年隨著石家莊交通網(wǎng)絡(luò)更加便利以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快推進(jìn)，將吸引大量人口進(jìn)城購(gòu)房。

　　產(chǎn)業(yè)機(jī)遇：2017年底，石家莊提出著力做強(qiáng)做優(yōu)新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥健康、先進(jìn)裝備制造、現(xiàn)代商貿(mào)物流四大產(chǎn)業(yè)，著力培育壯大旅游業(yè)、金融業(yè)、科技服務(wù)與文化創(chuàng)意、節(jié)能環(huán)保四大產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建“4+4”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。該產(chǎn)業(yè)規(guī)劃既符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，也與京津冀區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局相一致，有利于充分發(fā)揮省會(huì)城市的各種優(yōu)勢(shì)，承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，打造“京津雄研發(fā)+石家莊轉(zhuǎn)化”的創(chuàng)新發(fā)展局面。2019年石家莊政府工作報(bào)告指出，當(dāng)前石家莊“4+4”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)格局基本確立，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化為7∶38∶55，服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率超過70%;其中，“4+4”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)稅收增長(zhǎng)14.6%，成為引領(lǐng)石家莊高質(zhì)量發(fā)展的主要力量。隨著石家莊產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化升級(jí)，石家莊發(fā)展質(zhì)量將更具競(jìng)爭(zhēng)力，人們收入也將隨之節(jié)節(jié)升高。

　　品牌房企：2018年的石家莊樓市，雖然在政策從嚴(yán)下有所降溫，但基于長(zhǎng)期對(duì)城市的看好，大量品牌房企通過各種方式進(jìn)入石家莊市場(chǎng)。到目前為止，已有恒大、碧桂園、萬科、融創(chuàng)、保利、遠(yuǎn)洋、綠地、華潤(rùn)、龍湖等眾多品牌房企在石家莊布局。品牌房企的進(jìn)駐，將為石家莊帶來更為專業(yè)的產(chǎn)品及服務(wù)，促進(jìn)石家莊市場(chǎng)健康發(fā)展，而對(duì)于生活水平逐漸提高的莊里人來說，優(yōu)質(zhì)樓盤成為人們首選。