現(xiàn)在，什么成本最高，只有一個答案，教育。支撐教育的不僅是高昂的補習(xí)費用，還有節(jié)節(jié)攀升的學(xué)區(qū)房。

　　最近有一個地方的房價被住建部點名，因為在經(jīng)過一段時間的調(diào)控之后，政策有些許松動，但這些地方的房價馬上就飆升上來了。為什么會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，很自然的邏輯是，人口的凈流入導(dǎo)致了購房需求的上升，這些地方大多是一些經(jīng)濟熱點地區(qū)，因為各地都在進行搶人大戰(zhàn)。

　　看看蘇州工業(yè)園的樓市熱現(xiàn)象。過去一段時間，蘇州地區(qū)人口凈流入的同時，造成中小學(xué)學(xué)位的供應(yīng)緊張，學(xué)位的緊張反過來又刺激“學(xué)區(qū)房”的房價，以至于靠近學(xué)校附近的房子成了搶手貨，價格也一步步被推高。

　　不過收到住建部點名預(yù)警后，蘇州當(dāng)?shù)伛R上行動起來，為了穩(wěn)住房價，蘇州近日出臺了一系列調(diào)控措施。而根據(jù)蘇州工業(yè)園區(qū)管委會通知，蘇州工業(yè)園區(qū)針對“學(xué)區(qū)房”炒作現(xiàn)象也出臺相應(yīng)措施：

　　在園區(qū)新購并取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的商品住房和二手住房，用于申請入學(xué)的，對服務(wù)對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內(nèi)認定一名地段生。

　　不僅如此，5月11日，蘇州出臺《市政府關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》(蘇府〔2019〕38號)。緊隨其后，蘇州工業(yè)園區(qū)管委會也正式發(fā)布關(guān)于貫徹《市政府關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》的通知。

　　在通知中，有這樣一個值得玩味的話，“九年-學(xué)位”，這是什么意思呢?“九年內(nèi)認定一名地段生”(簡稱“九年一學(xué)位”)是指自該住房學(xué)位登記使用之日起，九年內(nèi)提供一個義務(wù)教育學(xué)位，該學(xué)位擁有者享受九年義務(wù)教育(產(chǎn)權(quán)不變更);“初中、小學(xué)不分段”是指初中、小學(xué)為一個完整的九年義務(wù)教育學(xué)段，除該登記住房學(xué)位擁有者享受九年義務(wù)教育外，該登記住房不再提供第二個義務(wù)教育學(xué)位，同一家庭多名子女不受限制;新購住房如未登記使用過學(xué)位，即可用于申請使用義務(wù)教育學(xué)位。

　　值得關(guān)注的是，新購住房如在《通知》發(fā)布施行之日前已登記使用過學(xué)位，“九年”是指以該住房為依據(jù)最近一次學(xué)位使用之年起計算，九年后可再次認定學(xué)位。例如某新購住房最近一次使用學(xué)位為2016年9月1日，則至2025年8月31日后可認定新的義務(wù)教育學(xué)位。

　　據(jù)了解，蘇州房價已經(jīng)連續(xù)“高燒”快一年時間了。蘇州二手房均價從去年中旬開始以來，已經(jīng)連續(xù)11個月環(huán)比出現(xiàn)上漲，特別是5月以來環(huán)比漲幅明顯擴大，達到了近2萬一平米的水平。蘇州工業(yè)園區(qū)則是蘇州全城的房價高地，園區(qū)新房和二手房皆遠超蘇州全市平均水平。