作為東城區(qū)的標(biāo)桿寫(xiě)字樓項(xiàng)目，中糧置地廣場(chǎng)地處北二環(huán)旁的老城區(qū)，2018年，項(xiàng)目被榮獲中國(guó)城市更新論壇評(píng)選的“十大城市微更新案例之新辦公”稱號(hào)。開(kāi)業(yè)至今，一年多的時(shí)間，中國(guó)置地廣場(chǎng)在老城區(qū)內(nèi)打造了一個(gè)全新的商務(wù)區(qū)。
項(xiàng)目背后的東城區(qū)對(duì)項(xiàng)目寄予了更大期待：憑借此塊區(qū)域，引入優(yōu)質(zhì)金融科技企業(yè)，謀求轄區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
摩根斯坦利的入駐是東城區(qū)引入金融企業(yè)的一個(gè)重大突破，新的政策還在不斷加碼。2019年12月底，東城區(qū)發(fā)布了金融業(yè)高質(zhì)量發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃，提出引入新興持牌金融機(jī)構(gòu)、實(shí)施億元樓宇和智能樓宇計(jì)劃等。
重塑安定門(mén)
借助于老城更新項(xiàng)目，2009年，中糧集團(tuán)獲得位于北二環(huán)安定門(mén)，緊鄰地壇公園和地鐵二號(hào)線的一個(gè)高價(jià)值地塊。
這里的前身三利大廈，建筑設(shè)備老化，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)已不能滿足商業(yè)發(fā)展要求。完成改造后的中糧置地廣場(chǎng)，硬件設(shè)施達(dá)到5A國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)。
記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，中糧置地廣場(chǎng)成為一個(gè)異于周邊環(huán)境的特殊存在。
安定門(mén)商圈，除了個(gè)別高端樓盤(pán)外，充斥著老舊居民樓、胡同里的低矮平房，周邊的商業(yè)業(yè)態(tài)較低，商務(wù)氣息并不濃厚。中糧置地光倉(cāng)不遠(yuǎn)處的五道營(yíng)胡同內(nèi)的各色文藝商店和咖啡廳營(yíng)造出休閑旅游氛圍，它北邊的皇城國(guó)際中心和海南大廈則缺乏現(xiàn)代商業(yè)氣息。
中糧置地廣場(chǎng)建筑范圍內(nèi)則是另外一番景象，一樓對(duì)外商鋪入駐了星巴克、Wagas、牛角村等潮流商戶，負(fù)一樓則是專門(mén)辟出的商業(yè)空間，除了位于中央的咖啡商務(wù)空間之外，還有花店、餐廳、理發(fā)店、拳擊館以及一間可供租用的媒體中心。
中糧置地廣場(chǎng)副總經(jīng)理馬佳音稱，中糧置地廣場(chǎng)引入的是購(gòu)物中心客群經(jīng)營(yíng)的理念，通過(guò)業(yè)態(tài)組合和空間場(chǎng)景的營(yíng)造，合并第二第三空間，滿足客戶對(duì)于社交效率和服務(wù)品質(zhì)的雙重需求。
重運(yùn)營(yíng)的模式使得這塊區(qū)域不僅僅成為一個(gè)辦公空間和商業(yè)空間。2019年，得到大學(xué)北京校區(qū)、一個(gè)美術(shù)館和國(guó)圖書(shū)店先后進(jìn)入中糧置地廣場(chǎng)，文化的文化氛圍也濃厚起來(lái)。
多重空間吸引來(lái)了附近居民，專注于生活服務(wù)的大眾點(diǎn)評(píng)APP中針對(duì)中糧置地廣場(chǎng)的評(píng)論很多，除了“高大上”標(biāo)簽之外，“提供餐飲”，“體驗(yàn)很棒”也是熱門(mén)標(biāo)簽。
一個(gè)網(wǎng)名為“怪阿怪”的網(wǎng)友評(píng)論稱：“由于對(duì)小時(shí)候的三利大廈記憶頗深，對(duì)這座新改建的大廈抱有怨氣，以為它只是寫(xiě)字樓，一次等人誤入，發(fā)現(xiàn)里面有藝術(shù)裝置、咖啡廳和讀書(shū)角，以后可以帶孩子來(lái)學(xué)習(xí)咯?！?/p>
高凈值的客戶也紛至沓來(lái)，除了摩根斯坦利之外，已經(jīng)入駐重量置地廣場(chǎng)的企業(yè)還包括CBA聯(lián)盟、潔源新能、博天環(huán)境等公司。中糧置地廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)當(dāng)天出租率已達(dá)40%、開(kāi)業(yè)4個(gè)月出租率達(dá)60%，運(yùn)營(yíng)至今達(dá)93%。
這些數(shù)字在北京競(jìng)爭(zhēng)激烈的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)中很顯眼。高力國(guó)際最新報(bào)告稱，截至2019年底，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率達(dá)到15.9%，創(chuàng)2010年來(lái)的歷史最高值，同時(shí)，2019年，北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供量創(chuàng)歷史新高，全年供應(yīng)量超過(guò)90萬(wàn)平方米。
這與中糧置地廣場(chǎng)項(xiàng)目的稀有性相關(guān)。早在2017年底，仲量聯(lián)行商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事廉鋒就曾預(yù)測(cè)，地理位置優(yōu)越的北京東城區(qū)，甲級(jí)寫(xiě)字樓稀缺，價(jià)值不可限量，相關(guān)項(xiàng)目將吸引CBD、金融街的優(yōu)質(zhì)客戶。
