近日，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的設(shè)立轟動(dòng)了全蘇州，也將為蘇州帶來(lái)產(chǎn)業(yè)集聚和高端人才。蘇州多區(qū)域?qū)嵭腥瞬乓M(jìn)政策由來(lái)已久，今年以來(lái)，蘇州多個(gè)區(qū)域相繼出臺(tái)了各有特色的人才購(gòu)房政策。那么各區(qū)域目前的人才購(gòu)房政策是怎樣的?購(gòu)房者該如何申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼? 咨詢+Video：SU2017A

　　蘇州工業(yè)園區(qū)2個(gè)樓盤配建人才組屋

　　在2016年-2018年蘇州工業(yè)園區(qū)出讓的部分商品住宅用地中，政府視地塊情況按住宅計(jì)容面積15%-30%的比例配建人才組屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)投資建設(shè)。人才組屋定向銷售的基準(zhǔn)價(jià)格普遍低于市場(chǎng)價(jià)，因此這些樓盤也是近年來(lái)購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

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　　關(guān)于工業(yè)園區(qū)人才組屋申請(qǐng)條件，申請(qǐng)人需至少在工業(yè)園區(qū)工作滿2年(以工業(yè)園區(qū)社保為準(zhǔn))，申請(qǐng)人及其配偶在蘇州大市范圍內(nèi)未持有住房，與所在單位簽訂有5年及以上(從申請(qǐng)人才組屋年份起)勞動(dòng)合同，并符合具有碩士及以上學(xué)位;擁有副高級(jí)及以上職稱(含職業(yè)技能等級(jí)一級(jí)及以上);獲得金雞湖雙百領(lǐng)軍人才及以上各級(jí)領(lǐng)軍人才稱號(hào)的條件之一的已婚人才方可申請(qǐng)。每個(gè)申請(qǐng)人只能享受一次人才組屋政策。夫妻雙方均符合購(gòu)買資格的，只限申購(gòu)一套人才組屋。

　　據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，目前工業(yè)園區(qū)僅有中鐵建花語(yǔ)江南、星翠瀾庭兩個(gè)項(xiàng)目配建人才組屋。2016年12月，中鐵建以76.67億元的總價(jià)拿下工業(yè)園區(qū)獨(dú)墅湖畔地塊，樓面價(jià)27757元/平方米。該地塊限制條件比較多，須至少按住宅計(jì)容建筑面積30%的比例配建人才組屋，人才組屋定向銷售的基準(zhǔn)價(jià)格為29000元/平方米，其余70%的住宅產(chǎn)品公開(kāi)出售。根據(jù)已經(jīng)公布的規(guī)劃，人才組屋為25層，高層住宅為22層，還有部分住宅為疊墅、洋房產(chǎn)品。目前人才組屋已全部售完，預(yù)計(jì)今年下半年開(kāi)盤疊墅產(chǎn)品。

　　另一配建人才組屋的項(xiàng)目星翠瀾庭位于工業(yè)園區(qū)東興路南、宏業(yè)路西，于2016年12月由蘇高新競(jìng)得，樓面價(jià)14404元/平方米，現(xiàn)房銷售。項(xiàng)目按規(guī)定，須按住宅計(jì)容建筑面積20%的比例配建人才組屋，人才組屋定向銷售的基準(zhǔn)價(jià)格為19000元/平方米。共計(jì)約132套人才組屋，由工業(yè)園區(qū)管委會(huì)政府統(tǒng)一管理和銷售。

　　蘇州工業(yè)園區(qū)推出人才優(yōu)先購(gòu)房資格

　　今年6月，蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)發(fā)布《蘇州工業(yè)園區(qū)人才優(yōu)先購(gòu)買商品住房操作辦法》，明確了蘇州人才的優(yōu)先購(gòu)買商品房條件。辦法指出，房企應(yīng)在項(xiàng)目當(dāng)期價(jià)格備案后預(yù)(銷)售許可前，由電腦隨機(jī)抽取不少于當(dāng)期預(yù)(銷)售許可建筑面積60%的優(yōu)購(gòu)房，優(yōu)先賣給辦法適用的人才群體。

　　中海上東區(qū)是蘇州工業(yè)園區(qū)的首批優(yōu)購(gòu)房，在今年推出了236套人才優(yōu)購(gòu)房，讓符合條件的人才優(yōu)先選購(gòu)，建筑面積約142至318平方米，均價(jià)約4萬(wàn)元/平方米。日前，距中海上東區(qū)不遠(yuǎn)的中海工業(yè)園區(qū)奧體地塊規(guī)劃公示，項(xiàng)目將打造29棟住宅，產(chǎn)品主要為17F的小高層以及6F至9F的多層住宅，將規(guī)劃建設(shè)有套型面積為90至120平方米的人才優(yōu)購(gòu)房，且計(jì)容面積不低于項(xiàng)目住宅總計(jì)容面積的50%。

　　未來(lái)將按照市場(chǎng)價(jià)格出售給滿足相關(guān)購(gòu)房條件的本科及以上人才，或蘇州工業(yè)園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才。

　　需要注意的是，該地塊上項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將人才優(yōu)購(gòu)房在取得商品房預(yù)(銷)售許可證之日起60日內(nèi)，按照市場(chǎng)價(jià)格出售給滿足相關(guān)購(gòu)房條件，在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)并連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅12個(gè)月及以上，且個(gè)人及家庭(含未成年子女)在蘇州大市無(wú)自有住房和購(gòu)房記錄的本科及以上人才;或蘇州工業(yè)園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才。開(kāi)發(fā)商自取得商品房預(yù)(銷)售許可證之日起60日后，方可自行公開(kāi)銷售剩余人才優(yōu)購(gòu)房。

　　其他區(qū)域人才公寓正在建設(shè)中

　　除蘇州工業(yè)園區(qū)以外，吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)也出臺(tái)了優(yōu)購(gòu)房銷售管理辦法，每年將提供一定數(shù)量房源面向優(yōu)質(zhì)高科技企業(yè)和高層次人才定向優(yōu)惠出售，符合購(gòu)房條件的企業(yè)或個(gè)人經(jīng)認(rèn)定后給予優(yōu)購(gòu)房實(shí)際銷售價(jià)格20%至30%不等的折扣獎(jiǎng)勵(lì)。目前首批房源位于太湖新城板塊，預(yù)計(jì)于2019年下半年正式推出。

　　據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，目前吳中太湖新城板塊進(jìn)展最快的項(xiàng)目為江南沄著，由正榮開(kāi)發(fā)建設(shè)，樓面價(jià)14522元/平方米。項(xiàng)目分為A、B、C三塊地，其中A地塊為商業(yè)辦公用地，B地塊、C 地塊為住宅用地。A地塊業(yè)態(tài)包含餐飲、娛樂(lè)、零售、超市、酒店、商務(wù)辦公。B地塊、C地塊共含11幢高層住宅樓，住宅戶型面積≥110平方米，項(xiàng)目需按地塊住宅計(jì)容面積10%的比例配建人才公寓。

　　同處于吳中太湖新城的兩宗金融街地塊，也配建了定價(jià)人才公寓。其中，融悅灣花園位于塔韻路東側(cè)、天顏路北側(cè)，人才公寓將按均價(jià)16000元/平方米進(jìn)行定價(jià)購(gòu)買;金融街另一宗地塊于今年7月成交，地塊位于東太湖路南側(cè)、龍翔路東側(cè)，需全裝修成品交付，該地塊成交樓面價(jià)18136元/平方米。

　　相城區(qū)也在加速發(fā)力引進(jìn)人才。相城區(qū)的人才新政中，增加了人才優(yōu)惠優(yōu)先購(gòu)房政策，人才可享受相城區(qū)鎮(zhèn)國(guó)資公司提供的指定商品住房項(xiàng)目根據(jù)人才類別給予的600元至2000元/平方米不等的減免優(yōu)惠，以及區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先選房購(gòu)買資格。

　　位于元和街道紀(jì)元路南、澄和路西的相城交建地塊是今年7月市區(qū)土拍中成交的一宗宅地，樓面價(jià)22715元/平方米。該地塊須按不小于地塊住宅總建筑面積5%的比例配建人才公寓。

　　此外，蘇州高新區(qū)科技城板塊的合著花園(科技城金茂府)也配建了不少于規(guī)劃計(jì)容建筑面積3萬(wàn)平方米的人才公寓房源，戶型設(shè)建筑面積為90至100平方米和120至130平方米兩種，戶型比例為各占50%，人才公寓定向銷售的基準(zhǔn)價(jià)格為19500元/平方米。