當(dāng)下威海房地產(chǎn)行業(yè)挑戰(zhàn)與機遇并存。隨著經(jīng)濟(jì)區(qū)域一體化戰(zhàn)略的實施和青榮城鐵的開通，置業(yè)者該如何及時準(zhǔn)確而理性地把握機會選擇最適合自己的樓盤，威海房地產(chǎn)業(yè)如何抓住機遇，乘勢而上，克服困難，已經(jīng)成為各開發(fā)企業(yè)都必須思考和面對的問題。6月24日，由威海市房地產(chǎn)協(xié)會、山東大學(xué)(威海)營銷 管理研究中心和威海報業(yè)集團(tuán)聯(lián)合舉辦的《威海市房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力研究報告》成果發(fā)布會，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未來的發(fā)展，以及市民理性投資置業(yè)等都具有積 極的現(xiàn)實指導(dǎo)意義。

　　產(chǎn)學(xué)合作共推房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

　　市房協(xié)秘書長宋巖認(rèn)為，縱觀威海房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，在取得成績的同時也有幾點不足：一是威海擁有良好的品牌優(yōu)勢和地域資源，但是威海地產(chǎn)企業(yè)不 知道如何發(fā)揮這一品牌和資源優(yōu)勢;二是威海的地產(chǎn)市場和政策大環(huán)境呼喚威海地產(chǎn)模式要有創(chuàng)新，但是威海地產(chǎn)企業(yè)不知道如何創(chuàng)新或無能力創(chuàng)新;威海的地產(chǎn)行 業(yè)需要全產(chǎn)業(yè)鏈模式運作，而威海的地產(chǎn)企業(yè)卻無意識或無能力進(jìn)行運作。這些不足一方面是由于企業(yè)的發(fā)展階段和實力所致，另一方面是對威海房地產(chǎn)未來的發(fā)展 趨勢把握不準(zhǔn)，缺少智庫的支持，不知道威海房地產(chǎn)發(fā)展需要企業(yè)具備哪些關(guān)鍵能力，這些能力如何打造等等。

　　基于以上的問題和現(xiàn)狀，市房協(xié)聯(lián)合山東大學(xué)(威海)營銷管理研究中心，自2014年起每2年一次定期舉辦威海房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力研究報告發(fā)布會，對整個房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)做一個全面的梳理，并找到解決問題的辦法，共同為威海房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

　　與上一屆相比，本屆核心競爭力研究面向威海205家資信等級A級及A級以上的房地產(chǎn)企業(yè)采集數(shù)據(jù)，其中AAA級企業(yè)有51家，AA級企業(yè)55 家，A級企業(yè)60家。從地域分布看，來自威海中心城區(qū)的有89家公司，文登區(qū)15家公司，榮成市有46家公司，乳山市16家公司。活動主要采用問卷調(diào)研的 方式，總計回收問卷166份，其中無效問卷22份，問卷有效率86.7%，共計144家企業(yè)進(jìn)入本次排名，具有較強的代表性。

　　多項研究成功具有顛覆性

　　在當(dāng)天的發(fā)布會上，最令人關(guān)注的是山東大學(xué)(威海)營銷管理研究中心公布的2015-2016年度我市一批重點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合競爭力排 行，根據(jù)對144家企業(yè)從整體運營競爭力、營銷策劃競爭力、綜合管理競爭力和綜合市場競爭力的綜合評比，威高地產(chǎn)、華發(fā)地產(chǎn)、華潤置地、保利置業(yè)等20家 企業(yè)分別成為名列整體核心競爭力排行榜前20位。

　　山東大學(xué)(威海)營銷管理研究中心副主任蔣守芬在對此解讀時認(rèn)為，與上一屆相比，2013-2014年度整體競爭力指數(shù)為485，2015-2016年度整體競爭力指數(shù)為570，整體競爭力指數(shù)增加85，這說明威海房地產(chǎn)企業(yè)競爭力整體有所提高。

　　數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入20強的企業(yè)在整體運營、營銷策劃、綜合管理、綜合市場的高分企業(yè)數(shù)量分別為5家、15家、17家、8家，占比分別為25%、75%、85%、40%，即進(jìn)入前20強的龍頭企業(yè)普遍能夠在營銷策劃和綜合管理競爭力方面表現(xiàn)優(yōu)異。

　　進(jìn)入20強的龍頭企業(yè)的核心競爭力來源于營銷策劃競爭力!綜合前面因子分析的結(jié)果，進(jìn)一步得到其核心競爭力的重要來源是銷售總額、銷售套數(shù)、銷售人數(shù)以及營銷費用總額。

　　值得注意的是威海房地產(chǎn)企業(yè)的綜合市場競爭力指數(shù)的提升表現(xiàn)得最為明顯。

　　綜合來看，本次威海房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力研究成果，具有以下特點：

　　最權(quán)威的本地化研究結(jié)果：報告集中了山東大學(xué)(威海)營銷管理研究中心和艾克咨詢10位教授、博士和本地50位地產(chǎn)企業(yè)家和高管的思想;

　　最詳實的數(shù)據(jù)分析結(jié)論：采用近三年的連續(xù)性數(shù)據(jù)、樣本均為威海本地資信評價在A級以上的企業(yè)，結(jié)合實地考察和深度訪談，結(jié)論不僅可以定量和定性，同時具備預(yù)測性、因果性和本質(zhì)性特點。對企業(yè)決策者不需要進(jìn)行數(shù)據(jù)的二次分析和思考，直接可作為決策依據(jù);

　　最專業(yè)性的統(tǒng)計方法：采用固定樣本和特定樣本技術(shù)收集數(shù)據(jù)，利用建模、分層分析、交互分析、因子分析、相關(guān)分析等高級統(tǒng)計技術(shù)，排除了樣本和問 卷數(shù)據(jù)不真實的干擾，報告結(jié)果更加真實穩(wěn)定;最全面的研究內(nèi)容：報告圍繞樣本企業(yè)進(jìn)行360 度分析，涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)運營的四大維度，四十二項指標(biāo)、涉及相關(guān)產(chǎn)業(yè)研究十六項，是房地產(chǎn)企業(yè)了解自身和進(jìn)行企業(yè)管理診斷最全的參考體系;

　　最具有顛覆性的發(fā)現(xiàn)。報告呈現(xiàn)了威海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢的本質(zhì)的變化，提出了白銀時代的威海房地產(chǎn)的主流發(fā)展方向、發(fā)展空間、企業(yè)面臨的機遇， 最重要的是新的開發(fā)模式、管理模式、營銷模式、地產(chǎn)金融模式的探討，報告中提出的創(chuàng)新思想和模式已經(jīng)在威海部分企業(yè)得到了很好的實踐，取得了可喜的成績。