佛山越來(lái)越多的新地塊要求配建有人才住房、公寓，佛山首個(gè)人才住房項(xiàng)目美的領(lǐng)賢公館也即將于9月份開(kāi)放，關(guān)于人才住房的各種細(xì)則規(guī)定，人才住房?jī)r(jià)格怎么定?到底哪些人群可以申購(gòu)人才住房等等，樂(lè)居一一為你解惑。

　　什么是人才住房?

　　根據(jù)《順德區(qū)人才專賣房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》規(guī)定：人才住房是指政府公開(kāi)出讓商品房用地時(shí)，同時(shí)設(shè)定最高銷售價(jià)格、銷售對(duì)象、配建比例等限制條件，由開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)取得土地使用權(quán)，并嚴(yán)格按照限制條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售，建成后可由區(qū)相關(guān)機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)運(yùn)作提供物業(yè)服務(wù)的商品房。

　　人才專賣房采取政策新建和市場(chǎng)配建等方式，在土地出讓時(shí)就設(shè)定了銷售對(duì)象、銷售價(jià)格、戶型面積等限制條件，競(jìng)得者須嚴(yán)格按照限制條件開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售。

　　人才住房如何進(jìn)行定價(jià)?

　　目前只有順德區(qū)發(fā)布了具體的定價(jià)信息，佛山五區(qū)關(guān)于人才住房定價(jià)可能會(huì)各不相同，但人才專賣房的質(zhì)量，和提供的優(yōu)惠額度所得到的保障是毋庸置疑的。以順德區(qū)的美的領(lǐng)賢公館為例，地塊出讓文件規(guī)定了所有人才住宅最高售價(jià)不得高于11800元/㎡，在全部人才住宅取得預(yù)售證之前，競(jìng)得人不得申請(qǐng)辦理宗地其他住宅用途和商業(yè)用途物業(yè)的預(yù)售。

　　按照美的領(lǐng)賢公館日前公布的信息來(lái)看，項(xiàng)目人才專賣房銷售價(jià)格為9800元/平方米(按建筑面積計(jì)算)，而其他非人才專賣房的商品房房源參照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)，售價(jià)預(yù)計(jì)達(dá)到24000元/平方米，人才專賣房售價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)四成。

　　目前佛山有哪些項(xiàng)目配建了人才住房?

　　據(jù)佛山樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，目前佛山五區(qū)中，人才住房項(xiàng)目數(shù)量最多的是順德，其次為禪城，南海三水稍微落后，高明正在掛牌的西江新城地塊也規(guī)定有人才住房配建的要求。

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