長沙市住建委發(fā)布《關(guān)于實施差別化購房措施的通知》，明確將優(yōu)先滿足首套剛需購房群體。今日，記者從長沙市住建委了解到，關(guān)于差別化購房措施的操作細則正式出爐。細則從申報方案、公示方案、集中登記、選房銷售等方面進行了明確。

　　細則指出，選房確定名單中的購房人因故退房的，應(yīng)到交易中心辦理撤銷首套剛需購房手續(xù)并提交相應(yīng)資料;無故退房的，該購房人及其家庭成員在半年內(nèi)不能享受首套剛需購房優(yōu)先的待遇。

　　細則明確，根據(jù)《中共長沙市委長沙市人民政府關(guān)于印發(fā)〈長沙市建設(shè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才高地的若干措施〉的通知》(長發(fā)〔2017〕10號)規(guī)定入選高精尖人才和獲得“長沙人才綠卡”的A、B、C、D類高層次人才，以及符合我市限購政策的現(xiàn)役軍人，屬于首套剛需購房群體。

　　細則還對市民比較關(guān)心的問題進行了說明，如“文件施行后離婚且不滿1年”，是指2018年3月27日后辦理離婚登記的長沙市戶籍無房個人自離婚登記之日起不滿1年;“文件施行后住房信息記錄注銷時間在1年以上”，是指2018年3月27日后住房信息記錄注銷時間在1年以上。

　　此外，對提供虛假資料騙取首套剛需購房資格的購房申請人，將列入購房資格不誠信名單。

　　根據(jù)《長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于實施差別化購房措施的通知》，操作細則全文如下：

　　一、申報方案

　　開發(fā)企業(yè)在申報商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)將項目開盤方案報市房屋交易管理中心(以下簡稱交易中心)備案并接受指導(dǎo)(聯(lián)系電話：84662713，84662697)。項目開盤方案包括預(yù)售房源(含剛需及非剛需房源)的具體情況、首套剛需購房群體集中登記時間及流程、開盤選房(含不搖號和搖號)銷售流程等內(nèi)容。

　　二、公示方案

　　項目取得商品房預(yù)售許可證后、開盤3日前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓部等顯著位置公示項目開盤方案及其相關(guān)銷售材料。

　　三、集中登記

　　符合首套剛需購房群體條件的購房申請人，應(yīng)在公示的登記時間內(nèi)到開發(fā)企業(yè)售樓部提出購房申請，并提交符合首套剛需購房的相關(guān)資料。

　　相關(guān)資料主要包括：《長沙市首套剛需購房申請表》、本人及家庭成員戶籍材料和身份證明、家庭成員關(guān)系證明、其他材料等。市外戶籍家庭還需提供符合限購政策的社保或個稅等證明材料。所提交的資料，購房申請人應(yīng)當(dāng)攜帶原件和復(fù)印件，并保證資料的真實性、合法性和有效性，承擔(dān)隱瞞不符合首套剛需購房事實的后果。

　　四、制訂申請名冊

　　開發(fā)企業(yè)根據(jù)申請順次對首套剛需購房申請人提交的資料進行核查，符合首套剛需購房條件的，在《期現(xiàn)房銷售及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)》(以下簡稱業(yè)務(wù)系統(tǒng))錄入申請人及其家庭成員信息，并按業(yè)務(wù)系統(tǒng)通過的先后順序制訂申請名冊(含申請編號、申請人及其家庭成員姓名和身份證明號碼以及戶籍屬地等信息)。項目開盤前須將申請名冊報交易中心備案(只需提交申請名冊，相關(guān)資料在辦理合同備案時提交)。非首套剛需購房的申請人另行造冊。

　　開發(fā)企業(yè)集中登記和核實過程中，交易中心可派員到現(xiàn)場進行指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　五、選房銷售

　　項目選房前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將備案的申請名冊在售樓部等顯著位置進行公示。

　　首套剛需購房申請人數(shù)未達到搖號條件的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開盤后3日內(nèi)按照申請名冊的先后順次選房銷售，同時將購房資格信息錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng)，制定選房確定名單(包含購房人姓名、身份證明號碼、棟號和房號等信息。下同)。

　　首套剛需購房申請人數(shù)達到搖號條件的，按照報送的公證搖號銷售流程選房銷售(原則上應(yīng)按搖號結(jié)果的先后順次進行)，同時將購房資格信息錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng)，制定選房確定名單。

　　六、報備確定名單

　　項目開盤后3日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將選房確定名單(包括紙介質(zhì)和電子介質(zhì))報市房屋交易管理中心和市住建信息中心備案;搖號銷售的，還應(yīng)包括候補名單。

　　交易中心相應(yīng)網(wǎng)點具體負責(zé)購房資格審核和合同備案等工作，并按照選房確定名單在3日內(nèi)審核購房資格。未通過購房資格審核的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時到交易中心注銷原購房人信息;搖號銷售的，新購房人應(yīng)從候補名單中依次產(chǎn)生，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在3日內(nèi)申請購房資格審核;不是搖號銷售的，按銷售方案中的剩余房源處理。

　　七、其他

　　1、開發(fā)企業(yè)錄入的首套剛需購房信息應(yīng)真實、準確，所有名冊或名單之間應(yīng)相互關(guān)聯(lián)和對應(yīng)。

　　2、選房確定名單中的購房人因故退房的，應(yīng)到交易中心辦理撤銷首套剛需購房手續(xù)并提交相應(yīng)資料;無故退房的，該購房人及其家庭成員在半年內(nèi)不能享受首套剛需購房優(yōu)先的待遇。

　　3、對提供虛假資料騙取首套剛需購房資格的購房申請人，將列入購房資格不誠信名單。

　　4、根據(jù)《中共長沙市委長沙市人民政府關(guān)于印發(fā)〈長沙市建設(shè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才高地的若干措施〉的通知》(長發(fā)〔2017〕10號)規(guī)定入選高精尖人才和獲得“長沙人才綠卡”的A、B、C、D類高層次人才，以及符合我市限購政策的現(xiàn)役軍人，屬于首套剛需購房群體。

　　5、長沙市戶籍的無房家庭和市外戶籍的無房家庭其成員是指夫妻雙方(離異或喪偶的夫或妻)及未成年子女。

　　6、《通知》和本細則中規(guī)定的天數(shù)，均指工作日。

　　“文件施行后離婚且不滿1年”，是指2018年3月27日后辦理離婚登記的長沙市戶籍無房個人自離婚登記之日起不滿1年;

　　“文件施行后住房信息記錄注銷時間在1年以上”，是指2018年3月27日后住房信息記錄注銷時間在1年以上。

　　7、本通知自公布之日起施行。

　　2018年5月15日